ความสามารถในการซื้อบ้านของชาวออสเตรเลียนับวันยิ่งน้อยลง คนรุ่นพ่อแม่ซื้อบ้านในปี 2001 ได้อย่างไม่ยากเย็น มาถึงคนรุ่นลูกในปี 2025 ซื้อบ้านแทบเป็นไปไม่ได้ แม้เงินเดือนเพิ่มขึ้นเท่าตัว แต่ราคาบ้านสูงขึ้น 5 เท่าตัว : ภาพป๊อปอาร์ต ต้นฉบับสำนักข่าว ABC

2 พ.ย. 2025 jingjonews จำได้ว่าเมื่อครั้งที่ซื้อบ้าน ตอนนั้นราคาบ้านเฉลี่ยมัธยฐานอยู่ในระดับไม่ถึง 5 เท่าของรายได้เฉลี่ยมัธยฐานต่อปี แต่ถึงปีนี้ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นน่าจะไม่ต่ำกว่า 15 เท่าของรายได้

สำนักข่าว ABC ได้นำเรื่องราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นจากคนรุ่นสู่รุ่น โดยกล่าวว่า ในปี 2001 สามีภรรยาอาชีพช่างไฟฟ้าและพยาบาลต้องการซื้อบ้านหลังแรก บนพื้นที่ห่างออกไปจากใจกลางเมือง บ้านที่พวกเขาซื้อเป็นบ้านมีพื้นที่หลังบ้าน (backyard) มีห้องนอนหลักและห้องนอนสำหรับลูกๆ

พวกเขาออมเงิน 15% ของเงินเดือนเป็นเวลา 6 ปี จนมีเงินเก็บ 23,000 เหรียญ เพียงพอที่จะวางเงินดาวน์ซื้อบ้านได้ในราคา 300,000 เหรียญ

(หากลองคำนวณทั้งสองวางเงินมันจำเพียง 7.66% ของราคาบ้าน ซึ่งในยุคที่ jingjonews ซื้ออสังหาริมทรัพย์ธนาคารกำหนดเงินวางมัดจำที่ 20%)

ข่าวเฟซบุ๊กสำนักข่าว ABC วันที่ 2 พฤศจิกายน 2025 พาดหัวข่าว ‘ราคาบ้านได้เพิ่มสูงขึ้นสำหรับคนแต่ละรุ่น : การแก้ปัญหาดังกล่าวใช้เวลายาวนานอีกไหม?‘

ในปี 2025 ลูกชายคนโตขอพวกเขาทำงานเป็นครูวัยใกล้ 30 ปี แต่งงานกับนักออกแบบกราฟิก พวกเขาเหมือนกับบิดามารดาของฝ่ายชายด้วยการกันเงินรายได้ 15% เป็นเวลา 6 ปี จนมีเงินเก็บ 85,000 เหรียญ

ในปีนี้บ้านของบิดามารดาที่ซื้อมาราคา 300,000 เหรียญมีมูลค่าปัจจุบัน 1.5 ล้านเหรียญ แต่ถ้าคนรุ่นลูกต้องการซื้อบ้านอย่างเดียวกันในทำเลเดียวกัน พวกเขาจะต้องเก็บเงินอีกอย่างน้อย 4 ปี

นี่คือเรื่องราวของราคาที่อยู่อาศัยของชาวออสเตรเลียที่มีความคล้ายคลึงกับ ผู้อยู่อาศัยตามเมืองใหญ่ในออสเตรเลีย เป็นสัญญาณประชาคมที่ ‘งานของชนชั้นกลางได้ผลตอบแทนด้วยบ้านของคนชั้นกลาง’ เสมือนสืบทอดจากยอดภูเขาที่ถูกทิ้งไว้ให้เป็นฐานรากของภูเขาให้คนอีกรุ่นไต่ราคาต่อไป

ย้อนไปในปี 2001 ราคาบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 4 เท่าของรายได้เฉลี่ยต่อปีั อัตรานี้ทำให้ต้องการออมเงิน 6 ปีเพื่อซื้อบ้าน สำหรับผู้มีอาชีพทำรายได้โดยเฉลี่ยอย่างเช่นช่างไฟฟ้าและพยาบาล

ณ จุดนี้ถูกเรียกว่า ฐานล่างของภูเขา สำหรับคนรุ่นต่อไป

เส้นกร๊าฟแสดงดัชนีราคาโดยเริ่มต้นในปี 2001 เพื่อการเปรียบเทียบระหว่างรายได้เฉลี่ยมัธยฐานต่อปี (สีน้ำเงิน) กับราคาบ้านเฉลี่ยมัธยฐาน (สีแดง) : เครดิตภาพสำนักข่าว ABC

นับจากนั้นมารายได้โดยเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นเป็นหนึ่งเท่าตัว แต่ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นเป็น 5 เท่าตัว

ที่ผ่านมา นโยบายของรัฐบาลส่วนใหญ่แก้ปัญหาความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชนอย่างง่ายๆ ด้วยการให้เงินแก่ประชาชนมากขึ้นในการซื้อบ้าน แม้จะได้รับการเตือนจากนักเศรษฐศาสตร์ว่า มันจะช่วยเพิ่มปัญหาโดยผ่านทางอัตราเงินเฟ้อ

แต่วิธีการแก้ปัญหาแบบขอไปทีก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมารัฐบาลกลางของนาย Anthony Albanese ได้ให้คำมั่นว่าจะลดเงินวางมัดจำเหลือเพียง 5% ของราคาบ้าน โดยธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้ในอัตรา 95% ของราคาบ้าน แม้จะมีคำเตือนว่านโยบายดังกล่าว จะทำให้ราคาบ้านถีบตัวสูงขึ้นไปอีก และธนาคารต้องรับความเสี่ยงมากขึ้น

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวการเมือง, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย, ประเทศออสเตรเลีย, ราคาบ้านต่อรายได้, ราคาบ้านโดยเฉลี่ยมัธยฐาน, ออสเตรเลียจ, อาชีพช่างไฟฟ้า, อาชีพพยาบาล, เงินวางมัดจำซื้อบ้าน