ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบ 40 ปี เนื่องจากเมืองหลวงทุกแห่งและภูมิภาคต่าง ๆ อยู่ต่ำกว่าจุดสูงสุด

2 พ.ย. 2026 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียกำลังดิ่งลงเร็วกว่าช่วงขาลงครั้งไหนๆ ในรอบ 40 ปี อันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น, ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง และการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีที่กำลังกระหน่ำตลาดอย่างรุนแรง

ผลการวิจัยของ Cotality แสดงให้เห็นว่า มูลค่าบ้านลดลง 1.2% ในเดือนตุลาคม ซึ่งถือเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่เจ็ด

หนังสือพิมพ์ The AFR ฺฉบับ 2 ต.ค. 2026 พาดหัวข่าว ‘ราคาบ้านตกในอัตราเร็วที่สุดในรอบ 40 ปี’

มูลค่าบ้านในนครหลวงต่าง ๆ ลดลง 8.1% ตั้งแต่เดือนมีนาคม ซึ่งลดลงรวดเร็วมากกว่าการลดลง 7% ที่เคยเกิดขึ้นในช่วงปี 2022-23

ในช่วงเดือนตุลาคม นครบริสเบนและนครเพิร์ทมีราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงรุนแรงที่สุด โดยลดลง 2% และ 1.7% ตามลำดับ

มูลค่าบ้านในนครซิดนีย์ลดลง 1.6% ในขณะที่ราคาในเมลเบิร์นลดลงเพียง 0.8%

ไม่มีนครหลวงหรือเมืองขนาดใหญ่ในพื้นที่ภูมิภาคใดของออสเตรเลียที่มีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของตนอยู่ในระดับสูงสุด โดยดาร์วินเป็นเมืองที่ใกล้เคียงกับจุดสูงสุดมากที่สุด ซึ่งลดลงมาเพียง 0.2% เท่านั้น

ข่าวออนไลน์สำนักข่าว ABC วันที่ 2 ต.ค. 2026 พาดหัวข่าว ‘ลางเริ่มปรากฏ “สู่ภาวะขาลงครั้งใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรอบ 40 ปี” ขณะที่ราคาบ้านปรับตัวลดลงเป็นครั้งที่’

ราคาบ้านตกลงส่วนหนึ่งเกิดขึ้นหลังจากที่ครัวเรือนต่างๆ ต้องเผชิญกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยไปแล้วถึง 4 ครั้งตั้งแต่ต้นปี ในขณะที่การขึ้นดอกเบี้ยครั้งที่ 5 ในวันพรุ่งนี้ (3 ตุลาคม) ที่ค่อนข้างแน่นอน

การขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งที่ห้า จะทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านโดยเฉลี่ยสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 6.7%

นั่นจะหมายความว่า ความสามารถในการกู้ยืมเงินได้ลดลงไปแล้วประมาณ 11.5% หรือคิดเป็นเงินมากกว่า 105,000 เหรียญตลอดช่วงวงจรของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในครั้งนี้

ข่าวเฟซบุ๊กหนังสือพิมพ์ The Australian วันที่ 2 ต.ค. 2026 พาดหัวข่าว ‘ราคาบ้านตกดิ่งลงรวดเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับช่วงขาลงครั้งไหนๆ ในรอบ 40 ปีที่ผ่านมา’

สิ่งนี้ช่วยชดเชยการลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยของทั้งประเทศที่ลดลงประมาณ 63,400 เหรียย นับตั้งแต่จุดสูงสุดในเดือนมีนาคมได้มากกว่าที่เสียไป

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยซบเซายังได้รับผลกระทบจากแผนการของรัฐบาลกลางที่จะจำกัดการหักลบผลขาดทุนจากสินทรัพย์ (negative gearing) และยกเลิกการลดหย่อนภาษีส่วนต่างกำไรจากการขายสินทรัพย์ (capital gains tax discount) ลง 50%

ข่าวเฟซบุ๊ก News24 วันที่ 2 ต.ค. 2026 พาดหัวข่าว ‘ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกในอัตราเร็วที่สุดในรอบ 40 ปี’

ยังมีรายละเอียดอีกมาก ขออนุญาตข้ามไป เพื่อนำเสนอผลการลดลงของมูลค่าบ้านในเดือนตุลาคม และราคาบ้านเฉลี่ยมัธยฐานของยครหลวงต่างๆ ดังนี้

นครบริสเบน : ลดลง 2.0% ราคาบ้านเฉลี่ย 1,018,401 เหรียญ
นครเพิร์ท : ลดลง 1.7% ราคาบ้านเฉลี่ย 942,018 เหรียญ
นครซิดนีย์ : ลดลง 1.6% ราคาบ้านเฉลี่ย 1,178,959 เหรียญ
นครแอดิเลด : ลดลง 1.2% ราคาบ้านเฉลี่ย 916,860 เหรียญ
นครเมลเบิร์น : ลดลง 0.8% ราคาบ้านเฉลี่ย 773,027 เหรียญ
กรุงแคนเบอร์รา : ลดลง 0.7% ราคาบ้านเฉลี่ย 844,400 เหรียญ
นครโฮบาร์ท : ลดลง 0.5% ราคาบ้านเฉลี่ย 743,854 เหรียญ
เมืองดาร์วิน : ลดลง 0.2% ราคาบ้านเฉลี่ย 641,873 เหรียญ

jingjonews.com
ท่านสามารถอ่านข่าว jingjonews ในแต่ละวันได้ด้วยการเข้า Google แล้วพิมพ์ ‘jingjonews’ หรือ ‘จิงโจ้นิวส์’

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวอสังหาริมทรัพย์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ประเทศออสเตรเลีย, ราคาบ้านโดยเฉลี่ยมัธยฐาน, ราคาบ้านในซิดนีย์, ราคาบ้านในบริสเบน, ราคาบ้านในเมลเบิร์น, ออสเตรเลีย, อัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน