ผลการศึกษาล่าสุดพบ ค่าเช่าในบางพื้นที่ของนครหลวงในออสเตรเลีย เพิ่มขึ้นถึง 80% ในช่วงเวลาเพียงห้าปี
: ภาพใส่ฟิลเตอร์ ต้นฉบับหนังสือพิมพ์ The WAtoday

23 ส.ค. 2026 ข้อมูลใหม่ที่เปิดเผยในวันนี้ ชี้ให้เห็นว่าค่าเช่าที่พักอาศัยในบางพื้นที่ของนครหลวงในออสเตรเลียได้สูงขึ้นในระดับต่างๆ จนถึง 80% ภายในช่วงเวลาเพียง 5 ปีที่ผ่านมา

ในนครซิดนีย์มี 5 พื้นที่มีค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 60% หรือมากกว่านั้น ส่งให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 452 เหรียญต่อสัปดาห์ นับจากเดือนกรกฎาคมปี 2021 ในขณะที่ค่าเช่าในตอนกลางของนครเมลเบิร์นเพิ่มขึ้น 72.6% หรืออีก 300 เหรียญต่อสัปดาห์ จากการเปิดเผยของ Cotality ในวันนี้ (23 ส.ค. 2026)

ที่ Balga ทางเหนือของนครเพิร์ทค่าเช่าได้เพิ่มขึ้นถึง 80% ในรอบ 5 ปี ทำให้ผู้เช่าต้องจ่ายเงินเพิ่มขึ้น 321 เหรียญต่อสัปดาห์มากกว่าที่พวกเขาจ่ายเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา

ข้อมูลชุดนี้ออกมาตามหลังรัฐบาลกลางถูกกดดันให้ออกมาแก้ปัญหาจากการเตือนว่า ค่าเช่าจะเพิ่มอีก 30% ในช่วงสองปีข้างหน้า หลังจากแลนด์ลอร์ดยังปรับตัวไม่ทันกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลประกาศในงบประมาณปี 2026-27

เพราะว่ามีการยกเลิกการลดหย่อนภาษีและข้อยกเว้นอื่นๆ นักเศรษฐศาสตร์ส่วนหนึ่งเห็นว่า มีความเป็นไปได้ที่จะเกิดสถานการณ์ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และแลนด์ลอร์ดพยายามหาทางชดเชยต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงการนำผลขาดทุนจากการลงทุนในสินทรัพย์มาหักกลบลบกับรายได้อื่นๆ เพื่อการลดหย่อนภาษี (negative gearing) และภาษีเงินได้จากกำไรในการลงทุน (capital gains tax)

ข่าวเฟซบุ๊ก 9 News วันที่ 23 สิงหาคม 2026 พาดหัวข่าว ‘ค่าเช่าตามนครหลวงต่างๆ (ของออสเตรเลีย) มีราคาสูงขึ้น 80% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา’

รัฐบาลกลางยืนกรานว่า ได้ดำเนินการไปเพื่อควบคุมไม่ให้ราคาบ้านสูงเกินไป
และเพื่อช่วยให้คนหนุ่มสาวสามารเข้าถึงตลาดที่อยู่อาศัยได้ ซึ่ง Cotality ให้ความเห็นว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นปัจจัยของการขึ้นค่าเช่าระดับสูงในช่วง 5 ปี

ผลการศึกษายังพบว่า การเพิ่มขึ้นของจำนวนนักศึกษาต่างชาติอย่างฮวบฮาบ(ช่วงหลัง COVID-19) มีส่วนให้บางส่วนของนครหลวงต่างๆ มีค่าเช่าถีบตัวสูงขึ้น

ในนครซิดนีย์พื้นที่อย่าง Chippendale, Haymarket และ Zetland ที่ซื่งมีนักศึกษาหนาแน่นมีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 368 เหรียญ, 452 เหรียญ และ 443 เหรียญต่อสัปดาห์ตามลำดับ หรือเพิ่มขึ้น 65.5% ในช่วง 5 ปี

ในทางกลับกัน สภาพเงินเฟ้อจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครซิดนีย์อยู่ที่ 23.6%

ในนครเมลเบิร์นย่าน Carton ซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเมลเบิร์น (MU) ค่าเช่าได้เพิ่มสูงขึ้น 231 เหรียญต่อสัปดาห์หรือเพิ่มขึ้น 58.5% โดยมีย่าน Southbank เพิ่มขึ้นในร้อยละสูงสุดด้วยค่าเช่า 312 เหรียญต่อสัปดาห์

ทุกนครหลวงมีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นในระดับสูง ยกเว้นในกรุงแคนเบอร์ร่าที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 30% ในช่วงเวลา 5 ปี ในขณะที่นครเพิร์ทเผชิญกับค่าเช่าถีบตัวหนักที่สุด

โดยมี 10 พื้นที่ทำสถิติค่าเช่าเพิ่มสูงสุดในรอบห้าปี ในจำนวนนี้ 9 พื้นที่ที่ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นกว่า 70%

เงินเฟ้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครเพิร์ทในรอบห้าปีอยู่ที่ 27.2% สูงสุดในพื้นที่นครหลวงของออสเตรเลีย

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวบ้านเช่า, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ความสามารถในการเช่าบ้าน, ค่าเช่าที่อยู่อาศัย, ซิดนีย์, ที่พักอาศัยให้เช่า, นครเพิร์ท, ประเทศออสเตรเลีย, ออสเตรเลีย, เมลเบิร์น