Fair Trading ออกเอกสารแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับความยากลำบาก เมื่อเผชิญกับใบเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายนิติบุคคลอาคารชุด (Strata Levies) : ภาพใส่ฟิลเตอร์ ต้นฉบับสำนักช่าว ABC

14 ก.ค. 2026 ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียและในหลายประเทศทั่วโลกกำลังเผชิญปัญหาค่าเช่าถีบตัวสูงขึ้น หลายคนกล่าวโทษแลนด์ลอร์ดฉวยโอกาสขึ้นค่าเช่าในช่วงที่อุปสงค์มากกว่าอุปทานดันให้ค่าเช่าแพงหูฉี่

ค่าเช่ายูนิตหนึ่งห้องนอนระดับปานกลางในพื้นที่ทำเลดีรอบธุรกิจกลางใจนครซิดนีย์ค่าเช่าตอนนี้อยู่ในราวสัปดาห์ละ 920 เหรียญ หากใช้สูตรค่าเช่าบ้านอยู่ในสัดส่วน 42% (มาตรฐานเดิมที่ 30%) ของรายได้ ย่อมหมายความว่าผู้เช่าต้องมีรายได้สัปดาห์เฉลี่ยละ 2,190 เหรียญทีเดียว

แต่เมื่อหันไปดูทางด้านผู้ให้เช่า มีจำนวนไม่น้อยที่ขึ้นค่าเช่า ต่ำกว่าร่ายจ่ายที่เพิ่มขึ้น เพราะพวกเขาต้องแบกรับค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่นค่า rate (ค่าธรรมเนียมหรือภาษีบำรุงท้องถิ่นเทศบาล), ค่าธรรมเนียม Strata Levies (ค่าใช้จ่ายนิติบุคคลอาคารชุด) และค่าใช้จ่ายในการดูแลจากเอเยนซี่อสังหาริมทรัพย์

นี่ยังไม่รวมค่าผ่อนส่งเงินกู้ธนาคาร ที่ถูกปรับขึ้นลงตามอัตราดอกเบี้ย ต้องนี้อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอยู่ที่ 4.35% ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้สินเชื่อมีหลักทรัพย์จำนองอยู่ระหว่าง 8.64% ถึง 9.00% (อันนี้ไม่เกี่ยวอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำอยู่ในราว 4.80% ถึง 5.20% ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของเทอมเงินฝาก)

ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และค่าใช้จ่ายของฝ่ายแลนด์ลอร์ดเพิ่มขึ้นเป็นไปอย่างงูกินหางไม่รู้จบ โดยไม่สามารถชี้ได้ว่าปัญหามันเริ่มที่จุดไหน? เพราะเมื่อมีฝ่ายหนึ่งเพิ่มรายรับขึ้นมา ก็จะส่งผลกระทบให้ฝ่ายอื่นๆ เพิ่มตามทันที

ปัญหาวิกฤติการณ์ที่พักอาศัยไม่เพียงพอและมีค่าเช่าสูงเป็นปัญหาหน้าฉากที่รัฐบาลและฝ่ายค้านต้องออกมาแสดงถึงแนวทางการแก้ปัญหา ในขณะที่ปัญหาวิกฤติการณ์ของฝ่ายผู้ให้เช่าที่พัก ใครที่ขึ้นมาเป็นรัฐบาลก็ไม่ได้ทิ้งขว้าง เพราะถือเป็นตัวจักรหนึ่งของปัญหาที่จะต้องแก้ไขไปด้วย เพียงแต่ไม่เอิกเกริกเหมือนฝ่ายผู้เช่า

ล่าสุดสำนักงานยุติธรรมทางการค้าของรัฐบาลรัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW Fair Trading) ได้มีเอกสารให้ข้อมูลถึงผู้ร่วมเป็นเจ้าของอาคารชุดที่อาจประสบปัญหาการชำระค่า Strata Levies ซึ่งเจ้าของยูนิตที่พักหลายรายเริ่มประสบปัญหาการจ่ายชำระ Fair Trading กล่าวว่า

-Strata Levies (ค่าธรรมเนียมนิติบุคคลอาคารชุด) มีความจำเป็นต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางของอาคารชุด

-ถ้าท่านประสบปัญหาในการจ่ายชำระค่า Strata Levies อันเนื่องจากประสบปัญหาทางการเงิน ให้ติดต่อผู้จัดการ strata หรือคณะกรรมการอาคารชุดให้เร็วที่สุดเพื่อปรึกษาถึงทางเลือกที่เปิดช่องให้

(ขอยกตัวอย่างเพื่อนของ jingjonews เป็นเจ้าของยูนิตขนาดหนึ่งห้องนอนใกล้โรงพยาบาล เขาเจอค่า Strata Levies ไตรมาสละ 3,800 เหรียญ บังเอิญเขาเป็นหมอและยังโสดจึงไม่มีปัญหาในด้านการเงิน แต่หลายคนถ้าเดือนใดต้องเจอรายจ่ายขนาดนี้ อาจมีปัญหาใรการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ถ้าไม่มีการจัดการการเงินที่ดีพอ)

-ยิ่งท่านได้รับความช่วยเหลือเว็วเท่าใด ท่านก็จะมีทางเลือกในการหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกที่นั่งลำบากมากขึ้นเท่านั้น

-ทางเลือกนี้อาจรวมถึงการสมัครเข้าสู่แผนการชำระหนี้ตามที่สามารถทำได้, การขอยกเว้นดอกเบี้ย, การยืดเวลาชำระหนี้ หรือทางเลือกอื่นที่จะช่วยสถานการณ์ของท่าน

-มีบริการให้คำปรึกษาด้านการเงินฟรี จากผู้ให้คำปรึกษาทางการเงินอิสระโดยผ่านสายด่วน National Debt Helpline หมายเลข 1800 007 007 เพื่อขอพูดกับที่ปรึกษาทางการเงินหรือเชื่อมต่อเว็บไซต์ ndh.org.au เพื่อรับทราบข้อมูลมากขึ้น หรือใช้บริการแชทสดของเว็บไซต์

-เพื่อเข้าใจถึงสิทธิของตนภายใต้กฎหมายพ.ร.บ.อาคารชุดรัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW strata law) ท่านสามารถเข้าเว็บไซต์ NSW Fair Trading

-หากการช่วยเหลือของท่านไม่ได้รับการพิจารณาอย่างเป็นธรรม ขอให้ยังคงชำระเงินเท่าที่สามารถทำได้ และยังคงหาเงินมาชำระหนี้ให้ครบ

-ท่านยังสามารถติดต่อมาที่ NSW Fair Trading หมายเลข 13 32 20 หรือเข้าเว็บไซต์เพื่อการร้องเรียนหรือยื่นคำร้องขอไกล่เกลี่ยข้อพิพาท

-หากต้องการความช่วยเหลือทางภาษา ให้โทรหมายเลข 13 14 50 (เพื่อขอล่ามแปลภาษาไทย) สำหรับการขอสำเนาการแปลภาษาของข้อมูลนี้ให้เข้าเว็บไซต์ nsw.gov.au/strata-resources

jingjonews.com
เนื่องจากการเพิ่มการปิดกั้นการมองเห็นจากบริการทางอินเทอร์เน็ต ท่านสามารถอ่านข่าว jingjonews ในแต่ละวันได้ด้วยการเข้า Google แล้วพิมพ์ ‘jingjonews’ หรือ ‘จิงโจ้นิวส์’

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: กฎหมายอาคารชุด, ข่าวประชาสัมพันธ์ Fair Trading, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ค่าธรรมเนียมอาคารชุด, ประเทศออสเตรเลีย, สำนักงานยุติธรรมทางการค้า, ออสเตรเลีย, Fair Trading, strata levies