ตลาดให้เช่าที่อยู่อาศัยถึงจุดวิกฤติ อุปทานที่พักให้เช่าถึงจุดต่ำสุด แต่แลนด์ลอร์ดไม่สามารถขึ้นค่าเช่าได้ :
ภาพใส่ฟิลเตอร์ ต้นฉบับสำนักข่าว SBS

24 เม.ย. 2026 ขอมูลล่าสุดจาก Domain ถึงตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยในไตรมาสเดือนมีนาคมได้มาถึงจุดวิกฤติ โดยอัตราที่ว่างให้เช่าทั่วประเทศตกลงมาอยู่ระดับต่ำสุดที่ 0.7% ในขณะที่ค่าเช่าในแต่ละนครหลวงได้เพิ่มขึ้นในอัตราไม่เท่ากัน ทำให้เกิดการจำกัดเพดานที่ผู้เช่าเต็มใจที่จะจ่าย

Domain พบว่าข้อมูลใหม่ได้เปิดเผยให้เห็นตลาดการเช่าที่อยู่อาศัยได้เข้ามาสู่ขั้นตอนใหม่ที่ ผู้เช่ามาถึงจุดที่ไม่สามารถแบกรับภาระค่าเช่าได้อีกต่อไป

ข่าวออนไลน์สำนักข่าว SBS วันที่ 24 เมษายน 2026 พาดหัวข่าว ‘ทนต่อไปไม่ไหวอีกแล้ว : การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญที่ทำให้ผู้เช่าถึงขีดจำกัด’

ราคาค่าเช่าทั่วออสเตรเลียได้สูงขึ้นอย่างไม่มีวันหยุด แต่การเพิ่มขึ้นของที่พักให้เช่ากลับลดลงอย่างต่อเนื่อง

ทำให้ไตรมาสเดือนมีนาคม เดือนที่อุปทานในที่พักมาถึงจุดต่ำสุด และผู้เช่ามาถึงจุดไร้ความสามารถในการเช่า ส่งผลให้แลนด์ลอร์ดหรือผู้ให้เช่าก็ไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าให้สูงขึ้นไปกว่านี้อีก

ในนครซิดนีย์และกรุงแคนเบอร์ร่าค่าเช่าไตรมาสเดือนมีนาคมไม่กระเตื้องขึ้น ในนครซิดนีย์ค่าเช่าบ้านและยูนิตยังคงอยู่ที่เฉลี่ยมัธยฐาน 800 เหรียญและ 750 เหรียญต่อสัปดาห์ตามลำดับ กรุงแคนเบอร์ร่าอยู่ที่ 700 เหรียญและ 590 เหรียญต่อสัปดาห์ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ในเมืองดาร์วินของดินแดนนอร์เทิร์นเทร์ริทอรี่ค่าเช่าบ้านยังคงอยู่ที่ 720 เหรียญต่อสัปดาห์

ที่นครเมลเบิร์นราคาค่าเช่าบ้านอยู่ที่เฉลี่ย 590 เหรียญต่อสัปดาห์และค่าเช่ายูนิตที่ 600 เหรียญต่อสัปดาห์มาอย่างยาวนานไม่เปลี่ยนแปลง

นครแอดิเลดค่าเช่ายังคงไม่เปลี่ยนแปลงเช่นกัน ยังคงอยู่ที่สัปดาห์ละ 590 เหรียญสำหรับบ้านและ 550 เหรียญสำหรับยูนิต

ข่าวเฟซบุ๊กสำนักข่าว SBS วันที่ 24 เมษษยน 2026 พาดหัวข่าว ‘ค่าเช่าบ้านรายสัปดาห์’ / ในภาพแสดงตารางค่าเช่าบ้านต่อสัปดาห์เปรียบเทียบระหว่างปี 2025 และปี 2026 ในไตรมาสเดือนมีนาคม โดยข้อมูลจาก Domain Rent Report

Doman พบว่าค่าเช่าที่พักตามนครหลวงต่างๆ ได้เติบโตเพิ่มขึ้นในช่วงระหว่างปีที่ผ่านมา ในอัตรา 0% ถึง 10% เท่านั้น

โดยเชื่อว่าปัจจัยของปรากฎการณ์ที่เกิดขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากนักลงทุนได้ย้ายออกจากตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากความกังวลต่อการที่รัฐบาลกลางมีแผนจะทำการปฏิรูปภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน (capital gains tax) และเพิ่มความเข้มงวดในกฎหมายการเช่าที่พักอาศัย (tenancy law)

ตารางค่าเช่ายูนิตต่อสัปดาห์เปรียบเทียบระหว่างปี 2026 และปี 2025 ในไตรมาสเดือนมีนาคม ข้อมูลจาก Domain Rent Report : เครดิตตารางข้อมูลสำนักข่าว SBS

ก่อนหน้านี้ดร. Jim Chalmers รัฐมนตรีกระทรวงการคลังได้ส่งสัญญาญจะปฏิรูปภาษีในงบประมาณ 2026 ในที่ประชุมรัฐสภากลางเดือนพฤษภาคม แต่ยังไม่ได้ยืนยันว่าจะรวมเอาภาษี capital gains tax บรรจุเข้าไปด้วยหรือไม่

การแก้ไขกฎหมายจะเสนอส่วนลดเมื่อขายทรัพย์สินเช่นบ้านหลังการเป็นเจ้าของนานกว่า 12 เดือน

Domain กล่าวว่า ที่พักอาศัยให้เช่าบางหลังได้มีการถ่ายโอนจากการเช่าไปสู่การเป็นเจ้าของ โดยพบว่าผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหลังแรกได้เข้ามาอยู่ในตลาดนี้เพิ่มขึ้น

การหาจุดสมดุลระหว่างตลาดเช่าและตลาดซื้อ-ขาย ทั้งหมดมันอยู่ที่ปริมาณอุปทานที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ในตลาดผู้เช่าเท่านั้น แต่รวมถึงตลาดการเป็นที่อยู่อาศัยด้วย

Domain เสริมว่า หากมีบ้านและยูนิตที่เหมาะสมในทำเลที่ถูกต้อง ที่มีคนต้องการอยู่อาศัย ไม่ว่าในนครหลวงหรือเมืองขนาดใหญ่ ก็จะสามารถเสนอทางเลือกที่อยู่อาศัย ให้กับผู้สนใจและในราคาที่เข้าถึงได้

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ประเทศออสเตรเลีย, ออสเตรเลีย