อุปทานในที่พักอาศัยยังน้อยกว่าอุปสงค์ของที่พักอาศัย เป็นผลให้ค่าเช่าที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียยังคงสูงต่อไป : ภาพใส่ฟิลเตอร์ ต้นฉบับ Avail

11 ก.พ. 2026 ความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียได้ตกลงมาสู่จุดต่ำสุดครั้งใหม่ โดยผู้เช่าในท้องถิ่นได้จ่ายค่าเช่าที่เฉลี่ย 33.4% ของรายได้ก่อนหักภาษี

ผลการวิจัยโดย Cotality บริษัททางด้านข้อมูลอสังหาริมทรัพย์พบว่า ค่าเช่าทั่วประเทศได้เพิ่มขึ้นเป็น 2.5 เท่าของรายได้เพิ่มขึ้นในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

Cotality ให้ความเห็นว่า สภาพทางการเงินของผู้เช่ามีแนวโน้มว่าจะไม่ผ่อนคลายลง ยกเว้นจะมีการเพิ่มระดับอุปทานของที่อยู่อาศัยอย่างมีเสถียร

ข่าวเฟซบุ๊กสำนักข่าว ABC วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2026 พาดหัวข่าว ‘ความสามารถในการเช่าที่อยู่อาศัยมีสถิติลดลงในออสเตรเลีย’

จากการวิจัยพบว่า ค่าเช่าได้เพิ่มขึ้น 43.9% ในช่วงห้าปีถึงเดือนกันยายน 2025 เปรียบเทียบกับเงินเดือนเพิ่มขึ้น 17.5% ในช่วงเวลาเดียวกัน

เป็นผลให้ผู้เช่าในปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเฉลี่ย 33.4% ของรายได้ก่อนเสียภาษี เมื่อเปรียบเทียบกับ 29.2% เมื่อ 10 ปีที่ผ่านมา และค่าเช่าเฉลี่ยต่ำสุด 26.2% ในไตรมาสเดือนกันยายนปี 2020

(ช่วงมิถุนายน 2020 jingjonews ขออนุญาตเสริมเพราะมีประสบการณ์ด้วยตัวเอง เป็นช่วงไวรัส COVID-19 ระบาด รัฐบาลสั่งปิดประเทศ พร้อมผลักดันให้ชาวต่างชาติโดยเฉพาะนักศึกษาเดินทางกลับประเทศ ทำให้ที่พักอาศัยเกิดอุปทานมากกว่าอุปสงค์ แลนด์ลอร์ดต่างลดค่าเช่าเพื่อแย่งชิงผู้เช่า)

กลับมาที่ตัวเลขดัชนีผู้บริโภค (CPI) ล่าสุดได้เพิ่มขึ้น 3.8% ต่อปี ณ สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2025 โดยภาคที่อยู่อาศัยเป็นตัวผลักดันให้ CPI สูงเกินกรอบควบคุม 2.0% ถึง 3.0% และเป็นผลให้ธนาคารกลางขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานครั้งแรกในรอบสองปี 0.25% ขึ้นมาที่ 3.85% เพื่อหยุดอัตราเงินเฟ้อไม่ให้เพิ่มขึ้นอย่างรุนแรง

ข่าวเฟซบุ๊ก 9 News วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2026 พาดหัวข่าว ‘ข้อมูลแสดง : ค่าเช่าที่อยู่อาศัยของชาวออสเตรเลียเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าของค่าแรงเพิ่มขึ้น’

เมื่อพิจารณาตามรัฐและดินแดนพบว่า รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียเป็นรัฐที่มีค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 66.0% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา สูงกว่าอัตราเฉลี่ยของรัฐที่เคยขึ้นในระดับ 18.5%

มีเพียงดินแดนออสเตรเลียนแคพิทอลเทร์ริทอรี (ACT) ที่อัตราค่าเช่าและรายได้เพิ่มขึ้นไม่ต่างกันมาก โดยค่าเช่าในช่วงห้าปีถึงเดือนกันยายน 2025 เพิ่มขึ้น 18.5% ในขณะที่ค่าแรงเพิ่มขึ้น 17.8% ในช่วงเวลาเดียวกัน

เมื่อประเมินถึงอนาคตระยะสั้น สถานการณ์การเช่าที่อยู่อาศัยยังไม่สู้ดีนัก จากรายงานของรัฐบาลกลาง ซึ่งมีเป้าหมายเพิ่มที่อยู่อาศัยใหม่จำนวน 1.2 ล้านหลังภายในปี 2029 รัฐบาลออกมายอมรับว่าอาจทำได้น้อยกว่าเป้าอย่างน้อย 260,000 หลัง

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวอสังหาริมทรัพย์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ความสามารถในการเช่าบ้าน, ค่าเช่าที่พักอาศัย, ที่พักอาศัยให้เช่า, ที่อยู่อาศัยให้เช่า, บ้านเช่า, ประเทศออสเตรเลีย, ออสเตรเลีย