ภาพบ้านในย่าน Manly ทางฝั่งเหนือของนครซิดนีย์ ในปีที่ผ่านมาราคาเฉลี่ยมัธยฐานลดลงเฉลี่ย 750,000 เหรียญ : ภาพใส่ฟิลล์เตอร์ ต้นฉบับ Domain Real Estate

15 มิ.ย.2025 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านดึงดูดของคนระดับมหาเศรษฐีในนครซิดนีย์มีราคาหยุดนิ่งหรือลดลง ในขณะที่ราคาบ้านในส่วนอื่นๆ ถีบตัวสูงขึ้น

บ้านในย่านทางตะวันออกของนครซิดนีย์อย่างเช่น Vaucluse, Waverly, Woolloomooloo และ Darlinghurse มีราคาเฉลี่ยมัธยฐานลดลงระหว่าง 400,000 เหรียญถึง 750,000 เหรียญ (8.4 ถึง 15.8 ล้านบาท) จากปีที่ผ่านมา

ในขณะที่ย่านทางฝั่งเหนือตอนล่างของนครซิดนีย์อย่าง Manly และ Fairlight ถูกพบเป็นพื้นที่ที่มีราคาบ้านเฉลี่ยมัธยฐานลดลงสูงที่สุดจากปีที่ผ่านมา

แม้ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศสูงขึ้น แต่ย่านที่อยู่อาศัยของคนรวยมากกลับมีราคาลดต่ำลง

ภาพที่อยู่อาศัยในพื้นที่ทางฝั่งเหนือตอนล่างของนครซิดนีย์ : เครดิตภาพ Australia Property Investor Magazine

ในปีที่ผ่านมา ราคาเสนอขายบ้านทั่วนครซิดนีย์ มีราคาเพิ่มขึ้น ยกเว้นในพื้นที่ทางตะวันออกและทางเหนือของนครซิดนีย์กลับมีราคาลดลงโดยเฉลี่ยกว่า 14%

ราคาบ้านที่ย่าน Manly มีราคาลดลง 750,000 เหรียญเมื่อเทียบกับราคาปี 2024 ในขณะที่ย่าน Fairlight เพื่อนบ้านมีราคาลดลง 600,000 เหรียญ

พื้นที่ทางเหนือตอนล่างอย่างเช่นย่าน Cammeray, Cremorne, Gordon, Kirribilli, Neutral Bay และ Lindfield ล้วนมีราคาตกฮวบฮาบระหว่าง 10 ถึง 14%

พื้นที่ทางใต้ของนครซิดนีย์ประกอบด้วยย่าน Blakehurst, Woolooware และ Kingsgrove เป็นอีกพื้นที่ที่มีราคาบ้านลดลง เช่นเดียวกับย่าน Glebe และ Strathfield ในพื้นที่ซิดนีย์ตะวันตกตอนในก็มีราคาลดลงเช่นกัน

ภาพที่อยู่อาศัยทางตะวันออกของนครซิดนีย์มีราคาลดลงระหว่าง 400,000 ถึง 750,000 เหรียญ : เครดิตภาพ Domain Real Estate

นาง Eleanor Cragh นักเศรษฐศาสตร์ของ REA Group กล่าวว่า ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกคือปัจจัยสำคัญที่มีส่วนทำให้ราคาบ้านในพื้นที่ทำเลทองมีราคาลดลง

และกล่าวว่าผู้ซื้อในตลาดบ้านระดับพรีเมียบ้างพื้นที่ อาจต้องเพิ่มความระมัดระวังกับความผันผวนในช่วงเวลานี้

ผู้ซื้อเหล่านี้โดยปกติมีความรู้สึกช้าต่ออัตราการจำนองและตอบสนองในวงกว้างต่อปัจจัยทางเศรษศาสตร์มหภาค

แต่ด้วยความไม่แน่นอนของเศรษซกิจและความเปราะบางในตลาดทุน ทำให้ผู้ซื้อระดับไฮ-เอ็นด์เพิ่มความระมัดระวังในการตัดสินใจ

นาง Cragh กล่าวว่า ปรากฎการณ์นี้ตรงข้ามกับการเพิ่มขึ้นของชาวออสซี่อีกกลุ่มที่มองหาชื้อบ้านในพื้นที่ของตลาดบ้านราคาต่ำสุด

การที่ธนาคารกลางลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนกุมภาพันธ์และเดือนพฤษภาคมส่งผลให้ความสามารถในการกู้ยืมของผู้จะซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันก็ทำให้ราคาบ้านในบางพื้นที่มีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย

ภาพที่อยู่อาศัยทางภาคตะวันออกของนครซิดนีย์ : เครดิตภาพ Sydney Images

แต่นาย Damien Cooley ผู้อำนวยการบริหาร Cooley Real Estate หนึ่งในบริษัทจัดการประมูลบ้านที่ใหญ่ที่สุดในนครซิดนีย์กล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านในช่วงปีที่ผ่านมาได้ลดความสนใจในการซื้อที่อยู่อาศัย ‘เกรด B’ ยกเว้นแต่มันถูกเสนอขายในราคาที่ลดลง

สำหรับเขาเห็นว่าบ้านที่อยู่ในระดับ ‘เกรด A’ และอยู่ในคุณสมบัติที่ผู้ซื้อมองหา ยังคงขายได้ดี

แต่บ้านระดับ ‘เกรด C’ และ ‘เกรด D’ เป็นตลาดบ้านที่ประสบปัญหา และจำเป็นต้องมีการปรับปรุงในวงกว้าง

หมายเหตุ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศในวันที่ 15 มิถุนายน 2025 เงิน 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลียเท่ากับ 65 เซนต์สหรัฐและเท่ากับ 21.04 บาทไทย (ข้อมูลกลางจาก google.com.au)

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์, ข่าวรัฐนิวเซาท์เวลส์, ข่าวอสังหาริมทรัพย์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ข่าวเอเยนซี่อสังหาริมทรัพย์, ซิดนีย์, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐนิวเซาท์เวลส์, ราคาบ้าน, ราคาบ้านในซิดนีย์, ออสเตรเลีย