กฎหมายการเช่าที่พักอาศัย ต่อไปการไล่ออกผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผลสมควร แลนด์ลอร์ดจะเผชิญต่อการถูกปรับอย่างหนัก : ภาพป๊อปอาร์ต ต้นฉบับ Rent.com

3 ส.ค. 2024 นาย Chris Minns พรีเมียร์รัฐนิวเซาท์เวลส์ได้กล่าวว่า รัฐบาลของเขามีเป้าหมายที่จะเสนอร่างแก้ไขกฎหมายการไล่ผู้เช่าออกจากที่พักอาศัย โดยไม่มีเหตุผลสมควร จะเผชิญกับโทษปรับ โดยจะให้มีผลในเดือนกันยายนเป็นต้นไป

ภายใต้การแก้ไขกฎหมาย เจ้าของที่พักอาศัยจำเป็นต้องมี ‘เหตุผลที่ชอบด้วยกฎหมาย ‘ (valid reasons) ในการสิ้นสุดการเช่าสำหรับการเช่าแบบไม่กำหนดระยะเวลา (periodic leases) และแบบสัญญาเช่ามีกำหนดเวลา (fixed-term leases)

การแก้ไขกฎหมายอาจรวมถึง การแก้ไข้กฎการละเมิดสัญญาเช่า, การทำความเสียหายต่อทรัพย์สิน และการค้างชำระค่าเช่า

เหตุผลอื่น ๆ ในการให้ผู้เช่าย้ายออก อาจรวมถึงทรัพย์สินได้ถูกขาย หรือเสนอขายโดยปราศจากผู้เช่า, ทรัพย์สินต้องการซ่อมแซมครั้งใหญ่, การปรับปรุงครั้งใหญ่หรือการรื้อถอน, หรือทรัพย์สินจะถูกนำไปใช้ในวัตถุประสงค์อื่นไม่ต้องการให้เช่าต่อไป

เจ้าของบ้านจะไม่สามารถเสนอให้เช่าเป็นเวลาอย่างน้อย 4 สัปดาห์ของการให้ผู้เช่าออกไปบนข้ออ้างของการปรับปรุงและซ่อมแซมที่พักให้เช่า

แลนด์ลอร์ดสามารถให้ผู้เช่าออกไปจากบ้านได้ ถ้าผู้เช่าไม่ได้รับสิทธิในโครงการเช่าบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง (affordable housing program) อีกต่อไป หรือมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างหอพักสำหรับนักศึกษา และผู้เช่าไม่ได้เป็นนักศึกษาอีกต่อไป

ข่าว X (ทวิตเตอร์) 9 News เสนอข่าว แลนด์ลอร์ดในไม่ช่าจะถูกห้ามการบอกเลืกสัญญาเช่ากับผู้เช่าในรัฐนิวเซาท์เวลส์โดยไม่มีเหตุผลที่เหมาะสม อันเป็นไปตามคำสัญญาที่รัฐบาลรัฐให้ไว้ในการหาเสียงเลือกตั้งปี 2023 ที่จะแก้ไขกฎหมายเพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่า

ภายใต้การแก้กฎหมายใหม่

– แลนด์ลอร์ดจำเป็นต้องแสดงหลักฐานพร้อมใบแจ้งยกเลิกสัญญาเช่า พร้อมรับภาระค่าปรับที่ต้องชำระหากพบเหตุผลที่ให้ไว้ไม่เป็นความจริง

-หนังสือแจ้งการสิ้นสุดการเช่าสำหรับการเช่าแบบสัญญาเช่ามีกำหนดเวลาต่ำกว่า 6 เดือน จะต้องแจ้งล่วงหน้าจากเดิม 30 วันเป็น 60 วัน และการเช่าแบบสัญญาเช่ามีกำหนดเวลามากกว่า 6 เดือน จะต้องแจ้งล่วงหน้าเพิ่มจาก 60 วันเป็น 90 วัน

-หนังสือแจ้งการสิ้นสุดการเช่าสำหรับการเช่าแบบสัญญาไม่มีกำหนดเวลา จะไม่มีการเปลี่ยนแปลง คือ 21 วันสำหรับผู้เช่า และ 90 วันสำหรับแลนด์ลอร์ด

การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะทำให้ข้อตกลงการเช่าที่พักอาศัยของรัฐนิวเซาท์เวลส์อยู่ในระดับเดียวกับรัฐวิกตอเรีย, เซาท์ออสเตรเลียและดินแดนออสเตรเลียนแคพิทอลเทร์ริทอรี (ACT)

ประมาณ 1 ใน 3 ของประชากรชาวรัฐนิวเซาท์เวลส์ทั้งสิ้น 8.5 ล้านคนเป็นผู้เช่าที่อยู่อาศัย

นาย Minns กล่าวว่า ในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมารัฐน.ซ.ว.เผชิญปัญหาที่พักอาศัยหนักที่สุดในรอบหลายทศวรรษ เขาเชื่อว่าการแก้กฎหมายนี้ จะช่วยผ่อนคลายวิกฤติการณ์ที่พักอาศัยลงบ้างไม่มากก็น้อย

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: กฎหมายการไล่ออกผู้เช่าบ้าน, ข่าวที่อยู่อาศัย, ข่าวรัฐนิวเซาท์เวลส์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ค่าเช่าที่พักในซิดนีย์, ค่าเช่าที่อยู่อาศัย, ที่อยู่อาศัยขาดแคลน, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐนิวเซาท์เวลส์, วิกฤติการณ์ที่อยู่อาศัย, ออสเตรเลีย