ค่าเช่าบ้านในนครซิดนีย์แพงถึงจุดที่ผู้มีรายได้สูงปีละ 180,000 เหรียญขึ้นไปยังรู้สึกกดดัน : ภาพป๊อปอาร์ต ต้นฉบับ Domain

20 เม.ย. 2024 ค่าเช่าบ้านในนครซิดนีย์ได้สร้างผลกระทบไปทั่วทุกระดับชนชั้นแล้ว แม้ผู้อยู่ในกลุ่่มมีรายได้ 180,000 เหรียญต่อปีขึ้นไป (4.25 ล้านบาทหรือเดือนละ 354,000 บาท) ก็รับทราบถึงความรู้สึกนี้

จากข้อมูลของ SQM Research ระบุว่าในช่วงเวลา 1 ปีถึงเดือนเมษายนอัตราคาเช่าบ้านเฉลี่ยมัธยฐานของนครซิดนีย์ได้เพิ่มขึ้น 10.2% มาอยู่ที่สัปดาห์ละ 1,053.56 เหรียญ

หรือตกเป็นค่าเช่าปีละ 54,785 เหรียญ หรือเท่ากับ 30.436% ของรายได้ ซึ่งตามมาตรฐานคุณภาพชีวิตกำหนดค่าที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 30% ของรายได้

นาย SQM Research กรรมการผู้จัดการของ SQM Research ให้ความเห็นว่า ขณะนี้ค่าเช่าบ้านในนครซิดนีย์อยู่เหนือความสามารถของคนส่วนใหญ่หรือไม่สามารถรับภาระได้โดยผู้มีรายได้เพียงคนเดียว

เขากล่าวว่า ถ้าต้องการหาบ้านเช่าที่มีสนามหลังบ้านในอัตราสัปดาห์ละ 1,000 เหรียญ ในนครซิดนีย์ในวันนี้คงต้องเป็นบ้านที่อยู่ห่างจากย่านธุรกิจกลางใจนคซิดนีย์ออกไปพอสมควร

อย่างเช่นที่ย่าน Mount Colah เขต Hornsby Shire* 38 กม.ทางเหนือของนครซิดนีย์ มีราคาค่าเช่าเฉลี่ยมัธยฐานสัปดาห์ละ 977 เหรียญหรือ 50,804 ต่อปี และใช้เวลาเดินทาง 1 ชั่วโมงถึงสถานีรถไฟ Central

(หมายเหตุ * ถ้ามีคำว่า Shire ให้เข้าใจได้เลยว่าอยู่รอบนอกของตัวนครหลวง)

การแก้ปัญหาค่าเช่าแพงด้วยการซื้อบ้านก็ใช่ว่าจะเป็นทางออกที่ดี จากข้อมูลของ CoreLogic ระบุว่าราคาบ้านในนครซิดนีย์ที่ถูกหน่อยเช่นที่ Campbelltown 53 กม.ทางตะวันตกเฉียงใต้จากใจกลางนครซิดนีย์ มีราคาบ้านโดยเฉลี่ยมัธยฐานที่หลังละ 871,868 เหรียญ ในขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยมัธยฐานทั่วนครซิดนีย์อยู่ที่หลังละ 1.414 ล้านเหรียญ

ในปัจจุบันวงเงินกู้ 7000,000 เหรียญเพื่อซื้อบ้านราคา 875,000 เหรียญ (หลังวางเงินดาวน์ 175,000 เหรียญ) ผู้ซื้อจำเป็นต้องมีรายได้ปีละ 134,614 เหรียญ ( 3.18 ล้านบาทหรือเดือนละ 264,900 บาท)

ภายใต้นโยบายของธนาคารและสถาบันการเงินส่วนใหญ่จะให้วงเงินสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในอัตรา 5.2 เท่าของรายได้ต่อปี หลังวางเงินดาวน์ 20% ของราคาบ้าน อย่างเช่นธนาคาร Commonwealth Bank ผู้กู้จะต้องวางเงินดาวน์ 175,000 เหรียญ เพื่อทำสัญญากู้ 7000,000 เหรียญระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี ในอัตราดอกเบี้ย 6.69% หรือตกผ่อนชำระปีละ 54,156 เหรียญ

(หากคิดตามอัตรา 30% ผู้กู้ที่ไม่มีความกดดันจะต้องมีรายได้ที่ปีละ 180,500 เหรียญขึ้นไป)

สำหรับค่าเช่าต่อสัปดาห์ตามเมืองสำคัญของออสเตรเลียมีดังนี้

นครซิดนีย์ : เพิ่มขึ้น 10.2% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 1,053.56 เหรียญ

นครเมลเบิร์น : เพิ่มขึ้น 11.4% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 740.52 เหรียญ

นครเมลบริสเบน : เพิ่มขึ้น 6.6% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 716.67 เหรียญ

นครเมลเพิร์ท : เพิ่มขึ้น 16.9% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 782.05 เหรียญ

นครเมลแอดิเลด : เพิ่มขึ้น 10.0% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 629.87 เหรียญ

นครโฮบาร์ท : ลดลง 0.3% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 536.86 เหรียญ

กรุงแคนเบอร์รา : เพิ่มขึ้น 0.8% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 772.54 เหรียญ

เมืองดาร์วิน : ลดลง 0.5% ต่อปี ณ วันเดือนเมษายนเป็นสัปดาห์ละ 718.08 เหรียญ

หมายเหตุ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศในวันที่ 20 เมษายน 2024 เงิน 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลียเท่ากับ 64 เซนต์สหรัฐและเท่ากับ 23.61 บาทของไทย (ข้อมูลกลางจาก google.com.au)

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: กรุงแคนเบอร์ร่า, ข่าวนอร์เทิร์นเทร์ริทอรี, ข่าวรัฐนิวเซาท์เวลส์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย, ความสามารถในการเช่าบ้าน, ค่าเช่าที่พักอาศัย, ค่าเช่าบ้านในซิดนีย์, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐนิวเซาท์เวลส์, รัฐแทสเมเนีย, ออสเตรเลีย