ราคาประเมินที่ดินในปี 2022-23 ลดลง สวนทางกับราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาเดียวกัน : ภาพป๊อปอาร์ต ต้นฉบับหนังสือพิมพ์ The SMH

20 ม.ค. 2024 เจ้าของบ้านหลายคนอาจไม่ชอบหากพบว่าราคาประเมินที่ดินของตนลดลง แต่สำหรับ jingjonews แล้วเห็นดีด้วย เผื่อค่า rate อันแพงหูฉี่ที่เทศบาลจัดเก็บและค่าภาษีที่ดินจะได้ลดลง เพราะพวกเขาคำนวณจากราคาประเมินที่ดิน

รายงานราคาประเมินที่ดินล่าสุดของรัฐนิวเซาท์เวลส์แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในปี 2023 ได้ลดลง แม้ว่าราคาบ้านจะถีบตัวสูงขึ้นตลอดปีที่ผ่านมา

สำนักงานประเมินราคาแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW Valuer General) ผู้ทำหน้าที่ประเมินราคาที่ดินเพื่อใช้ในการเก็บค่า rate (ค่าธรรมเนียมบริหารของเทศบาล) และค่าภาษีที่ดิน พบว่าราคาที่ดินทั่วรัฐนิวเซาท์เวลส์ได้ตกลง 1.6% ในช่วงหนึ่งปีถึงเดือนกรกฎาคม 2023

รายงานได้สะท้อนถึงการลดลงอันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ย, เงินเฟ้อและต้นทุนค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

ในขณะที่ CoreLogic สถาบันวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้รายงานว่า ในปีที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยในนครซิดนีย์ได้เพิ่มขึ้น 11.1% ในขณะที่ราคาที่ดินในพื้นที่ส่วนภูมิภาคเพิ่มขึ้น 2.4%

ดร. Chris Martin นักวิจัยอาวุโสของศูนย์วิจัย City Futures Research Centre แห่งมหาวิทยาลัยนิวเซาท์เวลส์ (UNSW) อธิบายถึงความแตกต่างที่ราคาที่ดินลดลงว่า เกิดขึ้นจากการจัดเก็บข้อมูล (data was captured) ซึ่งสำนักงานประเมินราคารายงานคร่อมระหว่างครึ่งปีหลังของปี 2022 และครึ่งปีแรกของปี 2023

ดร. Martin กล่าวว่า รายงานสะท้อนให้เห็นถึงการลดลดในตลาดโดยทั่วไปหลังจากธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) เริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานอย่างต่อเนื่องนับจากเดือนพฤษภาคมปี 2022

อันเป็นปรากฎการณ์หลังจากราคาบ้านเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงสองปีเศษของไวรัส COVID-19 ระบาด

(jingjonews ขออธิบายเผื่อท่านผู้อ่านจะงง เนื่องจากความตื่นกลัวไวรัสร้ายที่ระบาดไปทั่วโลกและไม่ทราบว่ามันจะยุติเมื่อใด ทำให้ประชาชนตื่นตระหนก เกิดความคิดแยกกันอยู่ เพื่อลดการติดเชื้อ ทำให้ราคาบ้านถีบตัวสูงขึ้นในช่วงเวลานั้น)

หลังจากความน่าสะพรึงกลัวของไวรัส COVID-19 ซาลง ออสเตรเลียเกิดภาวะที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ ทำให้ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งดร. Martin กล่าวว่าราคาประเมินที่ดินจะกลับมาสูงขึ้นตามปกติ หลังจากความไม่เป็นปกตินี้หมดไป

ข่าว X (ทวิตเตอร์) สำนักข่าว ABC ตั้งคำถาม ‘ทำไมราคาประเมินที่ดินในรัฐ NSW ถึงมีราคาลดลงในขณะที่ราคาบ้านถีบตัวสูงขึ้น’

ทีนี้ในด้านของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะคาดหวังอย่างไรกับค่า rate และค่าภาษีที่ดิน?

นาย Shanaka Herath ผู้บรรยาวิชาเศรษฐศาตร์ที่อยู่อาศัยแห่งมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีซิดนีย์ (UTS) กล่าวว่าเทศบาลส่วนใหญ่จะคำนวณอัตราค่า rate ด้วยระบบ rolling basis (ระบบพิจารณาไปเรื่อย ๆ ตามลำดับก่อนหลัง) จากอัตราเฉลี่ยสามชนิด

เป็นต้นว่า ถ้าราคาประเมินที่ดินลดลงในอีก 2 ปีข้างหน้าติดต่อกัน ก็อาจส่งผลให้ค่า rate ลดลงเช่นกัน

จากประกาศของสำนักงานประเมินราคารัฐน.ซ.ว. กำหนดให้เทศบาลทุกแห่งในรัฐน.ซ.ว.ใช้ราคาประเมินที่ดินเดือนกรกฎาคม 2022 ในการคำนวณค่า rate

แต่นาย Herath กล่าวว่าการลดลงของราคาประเมินที่ดินในปี 2023 จะส่งผลต่อการลดลงของภาษีที่ดินบ้างไม่มากก็น้อย หลังจากค่าภาษีที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงมาตลอดสามปีที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตามนาย Herath ได้กันไว้เผื่อผิดพลาด โดยบอกว่า เรื่องค่า rate และภาษีที่ดินเป็นเรื่องที่ไม่แน่นอน

สำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัยจะได้รับยกเว้นภาษีที่ดินสำหรับบ้านที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยแรก สำหรับที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ดินที่มีราคาประเมินไม่เกินกรอบที่วางไว้ (ในปัจจุบันอยู่ที่ 1,075,000 เหรียญ)

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้ถูกคนอื่นยึดไปแล้ว)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวรัฐนิวเซาท์เวลส์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ค่า rate เทศบาล, ประเทศออสเตรเลีย, ภาษีที่ดิน, มหาวิทยาลัยนิวเซาท์เวลส์, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีซิดนีย์, รัฐนิวเซาท์เวลส์, ราคาประเมินที่ดิน, สำนักงานประเมินราคา, ออสเตรเลีย