ผลวิจัยล่าสุดค่า Median Multiple ของชาวออสเตรเลียอยู่ที่ 9.1 หรือชาวออสซี่ต้องมีรายได้ 300,000 เหรียญต่อปี (หรือ 7 ล้านบาท หรือเดือนละ 582,000 บาท) ในการซื้อบ้าน : ภาพป๊อปอาร์ต จากภาพต้นฉบับสำนักข่าว ABC

26 พ.ย. 2023 ตามที่ jingjonews รายงานในหัวข้อข่าว “เงินเดือนเท่าไรจึงจะสามารถซื้อบ้านในแต่ละรัฐในออสเตรเลีย” ลงวัน 16 พฤศจิกายน 2023 ในวันนี้มีสำนักวิจัยอีกสำนักรายงานในเรื่องความสามารถในการซื้อบ้านที่ออกมาใกล้เคียงกัน

ล่าสุด Suburbtrends ได้รายงานผลการวิจัยการซื้อขายบ้านจำนวน 22,000 หลังที่เกิดขึ้นในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา พบว่าราคาบ้านมัธยฐานโดยเฉลี่ยอยู่ที่เก้าเท่าของรายได้โดยเฉลี่ยต่อปี

Suburbtrends ได้ใช้ ‘Median Multiple’ อันเป็นอัตราความสามารถที่ยอมรับในการวิจัยทั่วโลก จากการคำนวนด้วยการใช้ราคาบ้านเฉลี่ยมัํธยฐานในตลาดหารด้วยรายได้รวมก่อนหักภาษีของครัวเรือนต่อปี

ทั่วโลกถือว่าอัตรา ‘Median Multiple’ (นักวิชาการคนไทยเรียกทับศัพท์) ที่ 3.0 เป็นอัตราของความสามารถในการซื้อบ้าน

ในขณะที่อัตรา ‘Median Multiple’ ของประเทศออสเตรเลียในปัจจุบันอยู่ที่ 9.1 หรือชาวออสเตรเลียต้องมีรายได้รวมต่อครัวเรือนเฉลี่ยปีละ 301,769 เหรียญ (7.0 ล้านบาทหรือเดือนละ 585,430 บาท) จึงมีความสามารถซื้อบ้านได้อย่างไม่เบียดเบียนค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

Suburbtrends ได้ยกตัวอย่างการซื้อบ้านตามรหัสไปรษณีย์ต่าง ๆ ทั่วประเทศ เป็นต้นว่าหากต้องการซื้อบ้านที่ Northern Beaches ทางฝั่งเหนือของนครซิดนีย์จำเป็นต้องมีรายได้ต่อปี 600,000 เหรียญ (14.0 ล้านบาท) หากซื้อบ้านนอกชานนครซิดนีย์ที่ Blue Mountains จำเป็นต้องมีรายได้ต่อปี 283,333 เหรียญ (6.6 ล้านบาท)

หากต้องการซื้อบ้านในนครเมลเบิร์นในตัวเมืองชั้นในและทางตะวันออกตอนใน จำเป็นต้องมีรายได้เฉลี่ยต่อปี 428,833 เหรียญ (10.0 ล้านบาท), ที่ Geelong จำเป็นต้องมีรายได้ต่อปี 242,333 เหรียญ (5.6 ล้านบาท) และที่ Mornington Peninsula จำเป็นต้องมีรายได้ต่อปี 274,000 เหรียญ (6.4 ล้านบาท)

ที่นครบริสเบนในพื้นที่ตอนใต้ จำเป็นต้องมีรายได้เฉลี่ยต่อปี 330,000 เหรียญ (7.7 ล้านบาท) และที่เมืองโกลด์โคสต์ จำเป็นต้องมีรายได้ต่อปี 282,500 เหรียญ (6.6 ล้านบาท) เป็นต้น

หมายเหตุ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศในวันที่ 26 พฤศจิกายน 2023 เงิน 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลียเท่ากับ 66 เซนต์สหรัฐและเท่ากับ 23.28 บาท (ข้อมูลกลางจาก google.com.au)

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้ถูกคนอื่นยึดไปแล้ว)

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐควีนสแลนด์, รัฐนิวเซาท์เวลส์, รัฐวิกตอเรีย, ราคาที่อยู่อาศัย, ราคาบ้านต่อรายได้, ราคาบ้านโดยเฉลี่ยมัธยฐาน, ราคาบ้านในซิดนีย์, ราคาบ้านในบริสเบน, ราคาบ้านในออสเตรเลีย, ราคาบ้านในเมลเบิร์น, รายได้เฉลี่ยออสเตรเลีย, อสังหาริมทรัพย์, ออสเตรเลีย, อัตรา 'Median Multiple'