นาย Daniel Andrews นายกรัฐมนตรีรัฐวิดตอเรีย ประกาศจะแช่แข็งค่าเช่าที่อยู่อาศัยเป็นเวลา 2 ปี : ภาพป๊อปอาร์ตโดย jingjonews

25 ก.ค. 2023 รัฐบาลรัฐวิกตอเรียเปิดปฏิบัติการหักด้ามพร้าด้วยเข่า เดินแผนให้ประชากรของรัฐกว่า 2 ล้านคนได้รับการแช่แข็งค่าเช่าเป็นเวลา 2 ปี

นาย Daniel Andrews นายกรัฐมนตรีรัฐวิกตอเรียออกมายืนยันในวันอาทิตย์ที่ 23 กรกฎาคมที่ผ่านมาว่า รัฐบาลของเขากำลังพิจารณาแนวความคิดนี้ หลังจากเคยออกข้อบังคับการแช่แข็งค่าเช่า 1 ปีในปี 2019 ภายใต้การแก้ไขกฎหมายผู้เช่าที่อยู่อาศัย (Residential Tenancies Act)

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายการเช่าครั้งนี้จะทำให้นาย Andrews เป็นนักการเมืองฝ่ายซ้ายของพรรคเลเบอร์คนแรกที่ยอมรับแนวความคิดของพรรคกรีนส์เจ้าของแนวความคิดการแช่แข็งค่าเช่าเป็นเวลา 2 ปี

ในระดับรัฐสภากลางพรรคกรีนส์ได้ประกาศจะขัดขวางการใช้งบประมาณ 10 พันล้านเหรียญเพื่อการก่อสร้างอาคารสังคมสงเคราะห์ใหม่จำนวน 30,000 ยูนิต เว้นเสียแต่รัฐบาลตกลงกำหนดเทอมค่าเช่าในทุก ๆ 2 ปี

(หมายเหตุ วุฒิสภากลางมีส.ว.ทั้งสิ้น 76 คน แยกเป็นพรรคเลเบอร์ (พรรครัฐบาล) 26 ที่นั่ง, พรรคลิเบอรัล-เนชั่นแนล 31 ที่นั่ง, พรรคกรีนส์ 11 ที่นั่ง, วันเนชั่น 2 ที่นั่ง, แลมบี้เน็ตเวิร์ค 2 ที่นั่ง, ออสเตรเลียนยูไนเต็ด 1 ที่นั่งและส.ว.อิสระ 3 ที่นั่ง การผ่านกฎหมายรัฐบาลกลางจำเป็นต้องได้รับเสียงสนับสนุนจากพรรคกรีนส์และส.ว.อิสระอีกอย่างน้อย 1 เสียง)

นาย Max Chandler-Mather ส.ว.พรรคกรีสน์ในรัฐสภากลาง (คนซ้าย) และนาง Amy McMahon ส.ว.พรรคกรีนส์ในรัฐสภารัฐวิกตอเรีย (คนกลาง) กำลังรณรงค์แช่แข็งการขึ้นค่าเช่า : เครดิตภาพเฟซบุ๊ก Max Chandler-Mather ผ่านนสพ. Tjhe Daily Mail

นับจาก 1 กรกฎาคมเป็นต้นมารัฐบาลรัฐควีนสแลนด์ของนาง Annastacia Palaszczuk ซึ่งเป็นพรรคเลเบอร์เช่นกันได้ก๊อปปี้กฎหมายของรัฐวิกตอเรียในการแช่แข็งค่าเช่า 1 ปี แต่ไม่เห็นด้วยกับข้อเสนอแช่แข็ง 2 ปีของพรรคกรีนส์

ดินแดนออสเตรเลียนเทร์ริทอรี่ (ACT) เป็นเพียงรัฐและดินแดนแห่งเดียวในออสเตรเลียที่แลนด์ลอร์ดถูกจำกัดในการปรับค่าเช่าใหม่เมื่อสัญญาการเช่าสิ้นสุดลง

ACT ไม่มีขอบังคับในการแช่แข็งค่าเช่า แต่กำหนดให้ผู้ลงทุนและแลนด์ลอร์ดขึ้นค่าเช่าได้ไม่เกิน 10% เหนืออัตราเงินเฟ้อ

เป็นต้นว่าอัตราเงินเฟอร์ในปัจจุบันอยู่ที่ 5.6% ค่าเช่าสามารถเพิ่มได้เพียง 0.56% ไปจนถึงสูงสุด 6.16% (5.6% + 0.56%)

เมื่อเดือนมิถุนายนนาง Julie Collins รัฐมนตรีดูแลงานที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางออกมาให้ความเห็นว่า การควบคุมค่าเช่าถือเป็นแนวความคิดที่เข้าแทรกแซงกลไกลของตลาดตามหลักการค้าเสรี มันได้กีดกันนักลงทุนจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลต่ออุปทานของที่พักอาศัยให้เช่า จะทำให้อัตราค่าเช่าสูงขึ้นไปอีก

ดังนั้นเธอเห็นว่า แนวความคิดแช่งแข็งค่าเช่าจะไม่ได้ผล และมันจะสร้างความเสียหายในระยะยาว

สำหรับรัฐวิกตอเรียมีประชากรทั้งสิ้น 6.704 ล้านคนจากการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2021 พบว่า 28.5% เป็นผู้เช่าพักอยู่อาศัย

จากการศึกษาของ SQM Research พบว่าค่าเช่าบ้านและยูนิตในนครเมลเบิร์นได้เพิ่มขึ้น 19.9% ในช่วงปีที่ผ่านมามาอยู่ที่เฉลี่ย 582.50 เหรียญต่อสัปดาห์

แต่ค่าเช่าโดยเฉลี่ยของนครเมลเบิร์นยังถูกกว่านครซิดนีย์มาก ซึ่งมีค่าเช่าที่ 784 เหรียญต่อสัปดาห์ จากอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 20.6%

ค่าเช่าในนครบริสเบนอยู่ที่เฉลี่ย 619 เหรียญต่อสัปดาห์ เพิ่มขึ้น 17.1%

ค่าเช่าในนครบริสเบนอยู่ที่เฉลี่ย 618 เหรียญต่อสัปดาห์ เพิ่มขึ้น 14.3%

ค่าเช่าในนครแอดิเลดอยู่ที่เฉลี่ย 530 เหรียญต่อสัปดาห์ และ

ค่าเช่าในนครโฮบาร์ทอยู่ที่เฉลี่ย 495 เหรียญต่อสัปดาห์

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้ถูกคนอื่นยึดไปแล้ว)

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวการเมือง, ข่าวรัฐวิกตอเรีย, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ค่าเช่าที่พักอาศัย, ค่าเช่าที่อยู่อาศัย, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐวิกตอเรีย, ออสเตรเลีย