น้ำท่วมบ้านหลังหนึ่งในรัฐควีนสแลนด์ช่วงปลายปีที่ผ่านมา : ภาพป๊อปอาร์ตโดย jingjonews ต้นฉบับหนังสือพิมพ์ The Courier Mail

5 มิ.ย. 2023 ถือเป็นโชคดีที่บ้านของเพื่อนบ้าน jingjonews อยู่บนเชิงเขา โอกาสน้ำท่วมจึงมีน้อยมาก นับจากนี้ไปผลของเอลนีโญจะทำให้เกิดความแห้งแล้ง น้ำท่วมใหญ่คงหายไประยะหนึ่ง เจ้าของบ้านในที่ราบต่ำจึงฉวยโอกาสเสนอขายบ้านในราคาน่าชวนให้ซื้อเป็นที่อยู่อาศัย แต่ก็ขอแนะนำว่า เวลาเลือกซื้อบ้านอย่าพิจารณาแค่ปัจจัยที่ราคาเพียงอย่างเดียว

ควรคำนึงถึงเรื่องอื่น ๆ เช่นระบบขนส่งสาธารณะ, โรงเรียนดี ๆ สำหรับบุตรหลาน, สิ่งอำนวยสะดวกอื่น และโดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่จะซื้ออยู่ในพื้นที่น้ำท่วมถึงหรือไม่

จริงอยู่การซื้อบ้านในพื้นที่ต่ำในปีนี้โอกาสเจอน้ำท่วมจะไม่มี แต่อีกสามหรือสี่ปีข้างหน้าเมื่อลานีญามาถึง น้ำท่วมอาจกลับมาอีกครั้ง หรือพื้นที่ต่ำที่ไม่เคยมีน้ำท่วมมาก่อน ในอนาคตอาจเจอน้ำท่วมเหมือนอย่างในหลายพื้นที่ที่ประสบภัยน้ำท่วมครั้งแรกในช่วงลานีญาที่ผ่านมา

บ้านประสบภัยน้ำท่วมใหญ่ในรัฐวิกตอเรียในปี 2022 : เครดิตภาพหนังสือพิมพ์ Herald Sun

ล่าสุดกลุ่มนักลงทุนที่เป็นเหยื่อภัยน้ำท่วมได้ใช้แพลตฟอร์ม Reddit ในการแลกเปลี่ยนประสบการณ์หลายคนยังแสดงเห็นว่า พวกเขาแทบไม่น่าเชื่อว่ายังมีผู้คนแห่กันซื้อบ้านในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม เพียงเพราะเห็นว่ามีราคาถูก

พวกเขาได้เตือนชาวออสเตรเลียคนใดก็ตามที่กำลังคิดจะหาซื้อบ้านเพื่ออยู่เอง, หรือหาทางปลดหนี้, หรือลงทุน, หรือเป็นการออมเงินอย่างหนึ่งเพื่อใช้ในยามเกษียณ อย่าเดินเข้ามาในกับดักนี้ เพราะมันจะเป็นความผิดพลาดทางการเงินครั้งยิ่งใหญ่ในชีวิต

ผู้ใช้ Reddit คนหนึ่งกล่าวว่า เมื่อสองปีก่อน เขาได้บอกเพื่อนสนิทของเขาไม่ให้ซื้อบ้านที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมถึง แต่ความโลภทำให้เขาไม่ฟังและซื้อมันเพราะเห็นว่าน่าจะได้กำไรงาม เมื่อปีที่ผ่านมาน้ำท่วมถึงหลังคาบ้านที่เขาซื้อ ตอนนี้เขาหมดตัวแล้ว

Climate Valuation บริษัทที่ปรึกษาด้านการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เอเยนซี่อสังหาริมทรัพย์จำนวนไม่น้อยที่แนะนำให้นักลงทุนซื้อกว้านบ้านราคาถูก ทั้งที่รู้ว่ามันคือสิ่งที่นำไปสู่ภัยพิบัติของลูกค้า

อย่างการแนะนำให้กว้านซื้อบ้านในที่ราบต่ำในนครบริสเบนและพื้นที่โดยรอบที่เคยเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่ในปี 2011 และแล้วในปี 2022 ปรากฎการณ์ลานีญาได้ทำให้พื้นที่ดังกล่าวอยู่ใต้บาดาลอีกครั้ง ใครที่เป็นเจ้าของบ้านในช่วงนั้นถือว่าโชคร้ายไป และหลายคนหมดตัว แม้บางรายจะมีการประกันอุกภัยก็ตาม

บ้านหลังหนึ่งที่เมือง Townsville ในรัฐนิวเซาท์เวลส์ในปี 2019 ขณะประสบภัยน้ำท่วมจากผลของลานีญา : เครดิตภาพสำนักข่าว SBS

นาย Karl Mallon ผู้อำนวยการบริหารของ Climate Valuation กล่าวว่า ไม่มีบริษัทประกันภัยใด ๆ ล้มเหลวจากภัยน้ำท่วม แต่มันเป็นความล้มเหลวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ถ้ายังคงปล่อยให้ประชาชนที่เปราะบางย้ายเข้ามาอยู่บ้านในพื้นที่มีความเสี่ยงต่อภัยน้ำท่วม ทั้งที่รู้เต็มอกว่าเป็นการทำกำไรบนคราบน้ำตาของเหยื่อผู้หลงเชื่อ

ผู้ที่ซื้อบ้านในพื้นที่น้ำท่วมเข้าถึง แม้ปีนี้หรือปีหน้าจะรอดพ้นน้ำท่วม แต่พวกเขายังมีโอกาสประสบภัยน้ำท่วมใหญ่เข้าสักวันหนึ่ง ถ้าไม่ใช่ 3 หรือ 4 ปีข้างหน้า ก็ 10 ข้างหน้า หรือ 20 ปีข้างหน้า หรือโชคดีมาก ๆ อาจจะ 30 ปีข้างหน้า

นาย Mallon กล่าวว่าบริษัทของเขาได้ประเมินความเสียหายจากภัยน้ำท่วมที่เจ้าของบ้านชาวออสเตรเลียและหรือบริษัทประกันภัยต้องรับภาระภายในปี 2050 รวมทั้งสิ้น 170 พันล้านเหรียญ (3.9 ล้านล้านบาท)

สำหรับท่านที่กำลังมองหาบ้านเพื่อซื้อเป็นที่อยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อการลงทุน ควรดาวน์โหลดพื่นที่เสี่ยงน้ำท่วมจาก flood maps เสียก่อนตัดสินใจซื้อ jingjonews เห็นด้วยกับพวกอดีตเหยื่อน้ำท่วมว่า พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม แม้จะราคาถูกก็ไม่น่าเสี่ยงเข้าไปเป็นเจ้าของ

jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้ชั่วคราว)

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวอสังหาริมทรัพย์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, น้ำท่วมฉับพลัน, ประเทศออสเตรเลีย, พื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม, ภัยทางธรรมชาติ, รัฐควีนสแลนด์, ราคาที่อยู่อาศัย, ออสเตรเลีย