งานสำคัญของผู้เช่าก่อนย้ายออกก็คือทำความสะอาดให้เหมือนเมื่อตอนย้ายเข้า มิฉะนั้นจะมีปัญหากับเงินบอนด์ : ภาพจิงโจ้นิวส์

15 เม.ย. 2018 อันนี้เป็นเรื่องของผู้เช่าที่พักอาศัยในออสเตรเลียเวลาหมดสัญญาเช่ากับแลนด์ลอร์ด ไม่เพียงแต่ท่านเท่านั้นที่ถูกหักเงินวางประกัน (bonds) แต่ผู้เช่าเป็นแสนเป็นล้านรายต่างก็ถูกหักเงินเช่นกัน

จากข้อมูลของคณะกรรมการเงินวางประกันการเช่าที่พักอาศัยแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW RBB) พบว่ามีผู้เช่าประมาณ 45% ได้รับเงินวางประกันการเช่าไม่เต็มจำนวน

จากตัวเลขของปี 2017 ที่ผ่านมาแลนด์ลอร์ดในรัฐน.ซ.ว.ได้หักค่าทำความสะอาดเป็นเงินทั้งสิ้น 28.6 ล้านเหรียญจากเงินวางประกันทั้งสิ้น 112 ล้านเหรียญหรือคิดเป็นร้อยละเท่ากับ 25.5%

จากการวิจัยของ UrbanYou บริษัทผู้ให้บริการทำความสะอาดพบว่าพื้นที่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองของนครซิดนีย์, Liverpool และ Bondi เป็นพื้นที่ที่ผู้เช่าถูกหักเงินบอนด์มากที่สุด โดยมีค่าทำความสะอาดรวมกัน 1.5 ล้านเหรียญ

นาย Leo Patterson Ross ประธานสหภาพผู้เช่าที่พักอาศัยแห่งรัฐน.ซ.ว. (NSW TU) กล่าวว่า ระบบการวางเงินประกันในปัจจุบันได้หนุนนำให้แลนด์ลอร์ดสามารถหักเงินจำนวนหนึ่งที่ไม่คุ้มค่าต่อการร้องเรียนต่อคณะกรรมการอนุญาโตตุลาการ

เขากล่าวว่า ถ้าแลนด์ลอร์ดหักเงิน 100 เหรียญ ค่าใช้จ่ายยื่นร้องเรียนคณะอนุญาโตตุลาการ 50 เหรียญ ก็ไม่คุ้มกับค่าเสียเวลาที่จะได้เงินคืน 50 เหรียญหรืออาจไม่ได้คืนหากแพ้คดี

นาย Elke Keeley ผู้ร่วมก็ตั้งบริษัท UrbanYou กล่าวว่าแลนด์ลอร์ดส่วนใหญ่มีความยุติธรรม แต่ก็มีแลนด์ลอร์ดบางคนที่เอาเปรียบผู้เช่า

มีแลนด์ลอร์ดบางคนหักเงินจากเรื่องเล็กน้อยเช่น มีรอยตำหนิอยู่ที่ไม้ขอบกันกระแทกห้องหรือตู้มีฝุ่นเกาะเป็นต้น

Ariana หนึ่งในผู้เช่าอ้างว่าเธอถูกหักเงิน 200 เหรียญจากการทิ้งรอยพิมพ์นิ้วมือไว้ที่กระจก หลังจากเธอย้ายออกจากยูนิตเช่าในเขตตัวเมืองชั้นในของนครซิดนีย์

เรื่องนี้ขอเสริมจากประสบการณ์ว่าทำไมมันแพง เพราะการให้เช่าส่วนใหญ่ผ่านเอเยนซี่ เมื่อเอเยนซี่มาตรวจแล้ว หากพบความไม่เรียบร้อยก็จะไม่แก้ไขเอง แต่จะให้ช่างเทรดแมนหรือบริษัททำความสะอาดมาจัดการ

จากประสบการณ์ของจิงโจ้นิวส์ต่อการชำระค่าซ่อมน้ำประปา, ค่าซ่อมเครื่องซักผ้าและซ่อมไฟฟ้าเมื่อ 5 ปีที่แล้ว (ขอย้ำเป็นอัตราเมื่อ 5 ปีที่แล้ว) ช่างจะเรียกเงิน 85 เหรียญเป็นค่าธรรมเนียมเริ่มต้นทำงาน จากนั้นจะคิดอีก 25 ถึง 35 เหรียญต่อ 15 นาที อย่างกรณีของผู้เช่าสตรีคนนี้รอยนิ้วมือของเธอคงติดนิดแต่ติดนาน คนทำความสะอาดอาจใช้เวลาถึง 1 ชั่งโมงกว่าจะเช็ดออกหมด

จิงโจ้นิวส์เคยโดนมาแล้วกับการซ่อมชักโครก 385 เหรียญ ทำงานไม่ถึงชั่วโมง แต่ค่าชั่วโมงทำงานกับค่าอะไหล่แพงขูดเลือกซิบ ๆ แต่ถ้าเปิดอินเทอร์เน็ตดูวิธีการซ่อมแล้วทำเองจะเสียเงินค่าซื้ออะไหล่มาเปลี่ยนส่วนที่สึกหรอเพียง 2.5 เหรียญเท่านั้น ถูกกว่ากันเยอะเลย เขาถึงว่าหากอยู่ออสเตรเลียต้องเป็นแฮนดี้แมนด้วย หลังจากนั้นห้าปีมาแล้วผมซ่อมเองหมด

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวบ้านเช่า, ข่าวรัฐน.ซ.ว., ข่าวรัฐนิวเซาท์เวลส์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐน.ซ.ว., รัฐนิวเซาท์เวลส์, ออสเตรเลีย, แลนด์ลอร์ด