บ้านย่าน Darlinghurst ทางตะวันออกของนครซิดนีย์ซึ่งเป็นแหล่งกระจุกตัวของบ้านเทอร์เรซหลังแคบ ๆ แค่กว้าง 2 เมตรกว่า ๆ ปัจจุบันมีราคาซื้อขายเฉลี่ย 2.1 ล้านเหรียญ : ภาพจาก realestate.com.au

23 เม.ย. 2017 ราคาบ้านมัธยฐานเกินกว่า 2 ล้านเหรียญครั้งหนึ่งเคยจำกัดอยู่ในพื้นที่ริมอ่าวซิดนีย์เพียงไม่กี่ย่าน แต่ในค.ศ.นี้ราคาบ้านเฉลี่ยเกินกว่า 2 ล้านเหรียญได้กระจายไปทั่วนครซิดนีย์ถึง 78 ย่าน

จากข้อมูลล่าสุดของ Domain ผู้ชำนาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าขณะนี้ที่อยู่อาศัยจำนวน 78 ย่านในนครซิดนีย์ที่มีราคาบ้านเฉลี่ยเกินกว่า 2 ล้านเหรียญ ซึ่งเมื่อห้าปีที่แล้วมีเพียง 6 ย่านเท่านั้น

และเพียงแค่ไตรมาสที่ผ่านมา (1 ม.ค. – 31 มี.ค. 2017) มีที่อยู่อาศัย 26 ย่านก้าวเข้ามาเป็นสมาชิกใหม่ของบ้านราคาเกินกว่า 2 ล้านเหรียญที่รวมถึงย่าน Kingsford และ Darlinghurst ซึ่งเมื่อห้าปีที่ผ่านมาราคาเฉลี่ยยังไม่ถึง 1 ล้านเหรียญเสียด้วยซ้ำ นอกจากนั้นยังมีย่าน Turramurra, Concord West และ Haberfield เข้ามาเป็นน้องใหม่ของบ้านราคา 2 ล้านเหรียญอีกด้วย

นาย Andrew Wilson ผู้จัดการฝ่ายเศรษฐกิจของ Domain กล่าวว่าราคาบ้านในนครซิดนีย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างมาก อย่างเช่นย่าน Malabar ทางตะวันออกเฉียงใต้ของนครซิดนีย์ได้เพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าตัวภายในห้าปี กล่าวคือในปี 2012 ย่านนี้มีราคาบ้านเฉลี่ย 1.1 ล้านเหรียญ แต่ในปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยที่ 2,065,000 เหรียญเข้ามาในทำเนียบราคาบ้านเกินสองล้านเหรียญรายล่าสุด

ราคาบ้านถีบตัวสูงขึ้นย่อมเป็นข่าวดีสำหรับผู้เป็นเจ้าของที่มีอยู่อาศัยอยู่แล้ว แต่เป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ต้องการซื้อบ้านและยังเป็นความอึมครึมต่อเศรษฐกิจจนทำให้ธนาคารกลางออสเตรเลีย (BOA) และสำนักงานกำกับดูแลและให้คำปรึกษาสถาบันการเงินแห่งออสเตรเลีย (APRA) ต้องออกมาแสดงความวิตกหลายต่อหลายครั้ง

รายงานการสำรวจของ Annual Demographia International Housing Affordability Survey ได้ระบุความสามารถในการซื้อบ้านของผู้มีรายได้ปานกลางในนครซิดนีย์กำลังอยู่ในขั้นวิกฤติ ความสามารถในการซื้อบ้านในนครซิดนีย์ขณะนี้ถูกระบุว่ามีความสามารถต่ำที่สุดเป็นอันดับสองของโลกรองจากฮ่องกง

ศจ. Peter Phibbs ผู้อำนวยการนโยบายและการวางแผนพื้นที่ภูมิภาคและเขตเมืองแห่งมหาวิทยาลัยซิดนีย์กล่าวว่า “เราได้สร้างผู้ชนะและผู้แพ้” นับวันผู้มีรายได้ปานกลางและผู้มีรายได้ต่ำจะยิ่งไม่มีทางเลือกในการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

ขณะนี้พื้นที่อยู่อาศัยเกินกว่าครึ่งหนึ่งของนครซิดนีย์มีราคาบ้านเฉลี่ยเกินกว่า 1 ล้านเหรียญ จึงมีความจำเป็นที่รัฐบาลจะต้องหามาตรการแก้ไขอย่างเร่งด่วน

เขากล่าวว่า จำนวนผู้ต้องการซื้อบ้านเป็นหลังแรกได้เพิ่มขึ้น หลายคนต้องไปหาบ้านที่เมืองอื่น หลายคนไม่มีกำลังเงินพอแม้กระทั่งวางเงินดาวน์ไม่มีกำลังในการผ่อนชำระทำหลายคนกำลังถูกกัดกินเพราะมัน หลายคนเหมือนกับพยายามขึ้นรถไฟกระบวนสุดท้ายให้ได้ แต่หลายคนก็ถูกทิ้งไว้ที่สถานี โดยไม่รู้ว่าคนที่ได้ขึ้นรถไฟกับคนที่ถูกทิ้งอยู่ที่สถานีใครจะโชคดีกว่ากัน

ศจ. Phibbs เชื่อว่าการตัดลดเงินหักภาษีขาดทุนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (capital gains rebate) จะเป็นกุญแจสำคัญในการเพิ่มความสามารถในการซื้อบ้านให้กับประชาชน และกล่าวว่าหากไม่สามารถลดความร้อนแรงของราคาที่อยู่อาศัยได้ ก็จะทำให้นครซิดนีย์ไม่สามารถดึงดูดบุคคลที่มีอัจฉริยะในสาขาวิชาชีพต่าง ๆ จากทั่วโลกเข้ามาอยู่อาศัยในนครซิดนีย์ได้

ท่าเทียบเรือดเฟอร์รี่ Tongueville ทางซิดนีย์เหนือตอนล่าง การขนส่งเขาถึงย่านนี้ได้เฉพาะทางรถยนต์และทางน้ำ Tongueville เงียบสงบไม่มีแหล่งบันเทิงและแหล่งชุมชนพลุกพล่าน จึงเหมาะเป็นสถานที่อยู่อาศัย ทำให้ครองแชมป์ราคาบ้านเฉลี่ยงสูงสุดในไตรมาสเดือนมีนาคมที่ผ่านมา : ไม่ทราบภาพต้นฉบับ

สำหรับย่านที่มีราคาบ้านมัธยฐานเกินกว่า 2 ล้านเหรียญในนครซิดนีย์มีจำนวน 78 ย่านมีดังนี้

• Longueville – $4,975,000
• Bellevue Hill – $4,800,000
• Vaucluse – $4,650,000
• Mosman – $3,834,750
• Austral – $3,600,000
• Northbridge – $3,362,500
• Dover Heights – $3,350,000
• Bondi Beach – $3,300,000
• Bronte – $3,221,000
• Rose Bay – $3,205,000
• Clovelly – $3,150,000
• McMahons Point – $3,125,000
• Manly – $3,110,000
• Clontarf – $3,100,000
• Castlecrag – $3,050,000
• Palm Beach – $3,025,000
• Hunters Hill – $2,910,000
• Kensington – $2,850,000
• North Bondi – $2,850,000
• Woollahra – $2,830,000
• Bondi – $2,820,000
• Lindfield – $2,800,000
• Tennyson Point – $2,777,500
• Roseville   –  $2,775,000
• Roseville Chase – $2,750,000
• Coogee – $2,727,500
• Clareville – $2,712,500
• North Curl Curl – $2,690,000
• Church Point – $2,675,000
• Strathfield – $2,625,500
• Cabarita – $2,600,000
• Killara – $2,600,000
• North Willoughby – $2,561,500
• Seaforth – $2,540,000
• Greenwich – $2,530,000
• Chatswood – $2,505,000
• Riverview – $2,505,000
• East Lindfield – $2,500,000
• Kenthurst – $2,500,000
• Queens Park – $2,500,000
• Gordon – $2,475,000
• Collaroy – $2,459,000
• Balgowlah Heights – $2,450,000
• Paddington – $2,420,000
• East Killara –  $2,400,000
• Pymble – $2,362,500
• Castle Cove – $2,361,000
• Homebush –  $2,352,500
• South Coogee – $2,326,000
• Russell Lea – $2,320,000
• Haberfield – $2,310,000
• Crows Nest – $2,300,000
• Balmain – $2,290,000
• Randwick – $2,290,000
• Burraneer – $2,277,000
• Birchgrove – $2,265,000
• Bondi Junction – $2,260,000
• Kingsford – $2,235,000
• Waverley – $2,205,000
• Cremorne –  $2,200,000
• Curl Curl – $2,200,000
• Neutral Bay – $2,200,000
• Willoughby –  $2,170,000
• Lane Cove North – $2,163,333
• Fairlight – $2,155,000
• Cammeray – $2,150,000
• Darlinghurst – $2,123,000
• Freshwater – $2,115,500
• Concord – $2,112,500
• Concord West – $2,105,000
• Naremburn – $2,095,000
• Malabar – $2,065,000
• Drummoyne – $2,020,000
• North Balgowlah – $2,015,000
• Artarmon – $2,010,000
• Maroubra – $2,002,500
• St Ives – $2,000,000
• Turramurra – $2,000,000

หมายเหตุ ตัวเลขดังกล่าวมาจากราคาเฉลี่ยนของบ้านที่มีการซื้อขายในไตรมาสเดือนมีนาคม 2017 โดยไม่รวมย่านที่มีการซื้อขายน้อยกว่า 10 หลัง ดังนั้นย่านที่อยู่อาศัยของคนรวยระดับต้น ๆ ของประเทศอย่างเช่นย่าน Point Piper และ Darling Point จึงไม่ได้อยู่ในบัญชีรายชื่อนี้

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวรัฐน.ซ.ว., ข่าวรัฐนิวเซาท์เวลส์, ข่าวอสังหาริมทรัพย์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐน.ซ.ว., รัฐนิวเซาท์เวลส์, ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์, ราคาบ้านเกินกว่า 2 ล้านเหรียญ, ราคาบ้านในซิดนีย์, ออสเตรเลีย