15 ก.ค. 2014 ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ได้เปิดเผยเลขมหัศจรรย์ ที่จะช่วยประชาชนตัดสินใจที่จะซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย หรือจะเช่าบ้านอยู่ต่อไป

รายงานผลการวิจัยของฝ่ายวิจัยทางเศรษฐกิจและความเสถียรทางการเงินของธนาคารกลางออสเตรเลียให้ความเห็นต่อผู้ที่พร้อมที่จะซื้อที่อยู่อาศัย (potential home buyer) ว่า “หากราคาบ้านที่คาดหวังมีราคาเพิ่มขึ้นสูงกว่า 2.9% ต่อปี ก็สมควรที่จะซื้อบ้านมากกว่าเช่าบ้านอยู่”

นาย Ryan Fox (ฝ่ายผู้เช่าบ้าน) และนาย Peter Tulip (ฝ่ายผู้มีบ้านเป็นของตนเอง) สองผู้นำทีมวิจัยครั้งนี้กล่าวว่าอัตราเพิ่มขึ้นของราคาบ้านนับตั้งแต่ปี 1955 เป็นต้นมาได้ขึ้นในระดับ 2.4% ต่อปี

ในปี 2014 ต้นทุนของการเป็นหนี้เงินกู้ กับต้นทุนการเช่าที่อยู่อาศัยได้อยู่ในระดับเดียวกันคือที่ 4.2% ของราคาที่อยู่อาศัย ถ้าราคาบ้านที่แท้จริงเพิ่มขึ้นในระดับอัตราเฉลี่ยในอดีต การเป็นหนี้เงินกู้เพื่อซื้อบ้านก็จะมีราคาเท่ากับการเช่าบ้าน

แต่ถ้าราคาบ้านเพิ่มขึ้นช้าลง ราคาซื้อบ้านโดยเฉลี่ยจะมีราคาแพง การเช่าบ้านก็จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

รายงานดังกล่าวขยายว่า ผู้สังเกตการณ์หลายรายให้ความเห็นว่า ราคาเฉลี่ยของบ้านมีความเป็นไปได้ว่าจะเพิ่มขึ้นในอัตราต่ำกว่าราคาเพิ่มขึ้นเฉลียในอดีต ถ้าเป็นเช่นนี้ ด้วยราคาบ้านในปัจจุบัน, ค่าเช่า, อัตราดอกเบี้ย และอื่น ๆ จะทำให้ราคาบ้านโดยเฉลี่ยอาจแพงเกินไป การเช่าจึงน่าจะดีกว่าการซื้อ

ทีมงานทำวิจัยพบว่า นับตั้งแต่ปี 1982 เป็นต้นมา ผู้เช่าบ้านได้จ่ายเงินมากกว่าผู้ซื้อบ้านเป็นของตนเอง   ผลที่ออกมาได้ทำให้ผู้เป็นเจ้าของบ้านมีความประหลาดใจ เพราะพวกเขามองการเป็นเจ้าของที่ไม่ได้ผลประโยชน์ทางการเงินนี้มีมูลค่าสูงเกินไป ซึ่งในรายงานเรียกสิ่งนี้ว่า Housing Overvalued   (มูลค่าบ้านสูงกว่าความจริง)

ตามสภาพความเป็นจริงราคาบ้านสูงกว่าความเป็นจริงเกิดขึ้นในต้นทศวรรษที่ 2000s และกลับมาต่ำกว่าราคาที่เป็นจริงในครึ่งหลังของทศวรรษนั้น ก่อนที่จะกลับมามีมูลค่าเกินความเป็นจริงหลังจากเหตุการณ์วิกฤติการณ์ทางการเงินโลก หรือ GFC ในปี 2007 ถึง 2008 นั่นเอง

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ข่าวเศรษฐกิจ, จะซื้อหรือเช่าบ้านดี, เลขเด็ด 2.9