Haymarket ย่านธุรกิจกลางใจนครซิดนีย์ซึ่งเป็นที่ตั้งของไชน่าทาวน์และไทยทาวน์ เป็น 1 ใน 7 พื้นที่ทั่วออสเตรเลีย ที่อดีตนายธนาคารแนะนำนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ว่าไม่ควรซื้อ : ภาพใส่ฟิลเตอร์ ต้นฉบับ Paddy’s Markets
13 พ.ย. 2026 นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพยายามปรับตัวกับการสูญเสียสิทธิประโยชน์จากการขาดทุนทางภาษี (Negative Gearing) ได้รับคำเตือนเกี่ยวกับ ‘เขตห้ามลงทุน’ (no-go-zones) แห่งใหม่ ซึ่งกำลังดึงดูดผู้ซื้อหน้าใหม่ด้วยผลตอบแทนสูง แต่แฝงไว้ด้วยความเสี่ยงในระยะยาว
พื้นที่ห้ามลงทุน no-go zones คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ทั้งในภูมิภาคของออสเตรเลียและตามนครหลวงสำคัญ ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าสูงถึง 9 เปอร์เซ็นต์ แต่สภาพพื้นฐานยังคงอ่อนแอสำหรับผู้ถือครองระยะยาว
พื้นที่ no-go zones ถูกระบุมาจากผลการศึกษาของกลุ่มบริษัทด้านการลงทุน High Income Property นำโดยนาย Palash Dave อดีตผู้บริหารระดับสูงของธนาคาร โดยเขาได้เตือนให้นักลงทุนดำเนินงานอย่างระมัดระวัง
ข่าวออนไลน์ news.com.au วันที่ 13 พฤศจิกายน 2026 พาดหัวข่าว ‘เขตห้ามเข้า (พื้นที่ห้ามซื้อ) : อดีตนายธนาคารเผยโซนในออสเตรเลียที่ ‘ไม่ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เด็ดขาด’
นาย Dave กล่าวว่า ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์จากเงินลงทุน (negative gearing restrictions) ที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในปี 2027 ไปพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ได้ผลักดันให้นักลงทุนจำนวนมากหันไปลงทุนในตลาดที่ให้ผลตอบแทนจากค่าเช่าสูงกว่า
เขาอธิบายว่า อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในตลาดเหล่านี้เป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่า เพราะแทบไม่มีโอกาสที่มูลค่าจะเติบโตขึ้นในระยะยาว หรือในบางกรณี อาจมีความเสี่ยงที่มูลค่าจะลดลงด้วยซ้ำ
ผลการวิเคราะห์ของ High Income Property พบว่า พื้นที่ No-go zones ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงแต่ปกปิดพื้นฐานการเติบโตที่อ่อนแอไว้นั้น ได้แก่พื้นที่บางส่วนของเมลเบิร์นตอนในและซิดนีย์ตอนใน รวมถึงบางพื้นที่ในภูมิภาค
สำหรับพิ้นที่ ‘ห้ามซื้อ’ (No-go-zone) ที่ High Income Property ระบุคือ
1. ย่าน Carllton นครเมลเบิร์นตอนใน
2. ย่าน Haymarket นครซิดนีย์ตอนใน
3. ย่าน Chippendale นครซิดนีย์ตอนใน
4. ย่าน Ultimo นครซิดนีย์ตอนใน
5. ตำบล Parkside เมือง Mt Isa รัฐควีนสแลนด์ 1,830 กม. ทางตะวันออกเฉียงเหนือจากนครบริสเบน
6. ตัวเมือง Roxby Downs รัฐเซาท์ออสเตรเลีย 510 กม. ทางเหนือจากนครแอดิเลด
7. ตำบล South Hedland เมือง Town of Port Hedland,รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย 1,620 กม. ทางเหนือของนครเพิร์ท
jingjonews.com
ท่านสามารถอ่านข่าว jingjonews ในแต่ละวันได้ด้วยการเข้า Google แล้วพิมพ์ ‘jingjonews’ หรือ ‘จิงโจ้นิวส์’