บ้านจัดสรรยุคใหม้สร้างกันเต็มพื้นที่ เท่าที่กฎหมายอนุญาต คำว่า backyard ที่เคยมีทุกบ้าน ไม่มีอีกแล้ว / ในภาพคือบ้านจัดสรรในย่าน Marsden Park เขต City of Blacktown ทางตะวันตกของนครซิดนีย์ : ภาพป๊อปอาร์ต ต้นฉบับ news.com.au
13 มี.ค. 2024 ในขณะที่ชาวออสเตรเลียส่วนใหญ่ประสบปัญหาขาดความสามารถในการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่ผลการวิจัยล่าสุดกลับพบว่าบ้าน 1 ใน 4 หลังทั่วออสเตรเลียถูกซื้อด้วยเงินสด
ข้อมูลจาก Property Exchange’s หรือ PEXA รายงานการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดปี 2023 พบว่า ตลาดการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั่วรัฐนิวเซาท์เวลส์, รัฐวิกตอเรียและรัฐควีนสแลนด์กว่า 1 ใน 4 เป็นการซื้อด้วยเงินสด มีมูลค่ารวมกัน 129.6 พันล้านเหรียญ
การซื้อด้วยเงินสดในปี 2023 คิดเป็นสัดส่วน 28.5% สูงกว่าปี 2022 ที่อยู่ในระดับ 25.6%
นาง Julie Toth ผู้อำนวยการฝ่ายเศรษฐกิจของ PEXA กล่าวว่ากลุ่มผู้ซื้อด้วยเงินสดอยู่ในกลุ่มคนมีอายุหรือผู้อยู่ในวัยเกษียณ ผู้ซึ่งมี ‘ความร่ำรวยทางสินทรัพย์’ อยู่แล้ว และส่วนใหญ่ได้รับผลประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยระดับสูงในปัจจุบัน
รายงานได้แยกพื้นที่ตามรหัสไปรษณีย์ พบว่าพื้นที่ที่มีการกว้านซื้อด้วยเงินสดสูวสุดคือที่ Surfers Paradise (อันดับ 1)และ Broadbeach (อันดับ 3) เพื่อนบ้านใกล้เคียงกับเมืองโกลด์โคสต์ในรัฐควีนสแลนด์ด้วยเงินสดจากผู้ลงทุนในมูลค่า 1.43 พันล้านเหรียญและ 1.20 พันล้านเหรียญตามลำดับ
ข่าว X (ทวิตเตอร์) สำนักข่าว ABC วันที่ 13 มีนาคม 2024 เสนอข่าว อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยกว่า 1 ใน 4 ที่ซื้อขายในปี 2023 เป็นการซื้อด้วยเงินสดโดยผู้สูงวัย แสดงให้เห็นถึงการเกิดความแตกต่างเพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย
ในนครเมลเบิร์น พื้นที่ในย่านธุรกิจกลางใจนครเมลเบิร์นอยู่ในอันดับสองที่ 1.32 พันล้านเหรียญ และที่ย่าน Marsden Park เขต City of Blacktown เจ้าของรหัสไปรษณีย์ 2762 ทางตะวันตกจากใจกลางนครซิดนีย์ประมาณ 50 กม.มาในอันดับที่สี่ในมูลค่า 971 ล้านเหรียญ
ย่าน Marsden Park ถือเป็นพื้นที่ขยายสำหรับที่อยู่อาศัย โดยอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย 447 แห่งจากทั้งสิ้น 724 แห่งเป็นการซื้อที่ดินว่างเปล่ายังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
นาง Toth กล่าวถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด ส่วนหนึ่งสามารถอธิบายได้ถึงความยึดหยุ่มในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา
การซื้อด้วยเงินสดมีผลต่อตลาดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ทำให้มีผลต่ออุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในพิื้นที่ท้องถิ่นส่อเค้าขับเคลื่อนโดยคนกลุ่มเกษียณอายุงานที่ีมองหาความเปลี่ยนแปลงของ ‘tree change’ หรือ ‘sea change’ (ในที่นี้หมายถึงการมองความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่จากสไตล์การใช้ชีวิตในเมือง เพื่อหาผลตอบแทนที่ดีกว่า) ซึ่งเป็นแนวโน้มของการลงทุนที่เกิดขึ้นเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ในทางกลับกัน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดเพื่ออยู่อาศัยในเขตเมืองชั้นใน จะเป็นการผสมผสานกันระหว่างผู้ซื้ออยู่อาศัยเองที่มีกำลังทรัพย์ที่ต้องการขยับขยายจากที่อยู่เดิม บวกด้วยนักลงทุนจากในประเทศและจากต่างประเทศเข้าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการให้เช่า
รัฐควีนส์แลนด์มีสัดส่วนของการซื้อขายด้วยเงินสดสูงสุด โดยมีสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยจำนวน 33,055 แห่งซื้อโดยไม่มีการกู้จำนองในปีที่ผ่านมา
jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้)
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสารบทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์