ค่าเช่าที่พักอาศัยมีราคาถีบตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปลายปี 2021 หรือ 6 เดือนก่อนที่ธนาคารกลางจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน : ภาพป๊อปอาร์ตโดยจิงโจ้นิวส์
12 เม.ย. 2023 มันเป็นความจริงที่อัตราดอกเบี้ยได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงปีที่ผ่านมา และมันเป็นความจริงที่ผู้อพยพและนักศึกษาหลั่งไหลเข้ามาในประเทศเป็นจำนวนมากในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา และมันอาจเป็นความจริงที่ปัจจัยทั้งสองอย่างมีส่วนทำให้ค่าเช่าที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างเป็นประวัติการณ์
แต่ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (RBA) ออกมาให้ความเห็นว่า ปัจจัยทั้งสองอย่างไม่ใช่สาเหตุหลักของค่าเช่าที่พักอาศัยถีบตัวสูงขึ้น ตามที่หลายคนเข้าใจว่าเป็นเช่นนั้น
ทั้งนี้ธนาคารกลางเริ่มเพิ่มอัตราดอกเบี้ยมาตราฐานตั้งแต่เดือนพฤษภาคมปี 2022 ในขณะที่ผู้อพยพและนักศึกษาเดินทางเข้ามาในออสเตรเลียหลังเปิดประเทศในช่วง 6 เดือนถึงเดือนกันยายน 2022 เป็นจำนวนมากกว่า 170,000 คน
แต่การโฆษณาให้เช่าที่พักอาศัยได้เพิ่มราคาขึ้นในระดับแนวตั้งชันมาตั้งแต่ปลายปี 2021 หรืออย่างน้อย 6 เดือนก่อนที่ธนาคารกลางจะเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน และผู้อพยพจะทยอยเข้ามาในประเทศ
ข่าวออนไลน์สำนักข่าว ABC วันที่ 12 เมษายน 2023 พาดหัวข่าว “ทำไมค่าเช่าในออสเตรเลียจึงสูงขึ้น” เบื้องลึกของสาเหตุอาจเกิดจากการรับมือกับโควิด-19 มากกว่าอัตราดอกเบี้ยและการรับผู้อพยพ โดยมีภาพประกอบเป็นคนเข้าแถวเพื่อตรวจสอบบ้านที่เสนอให้เช่า
นอกจากนั้นยอดผู้เข้าเมืองสุทธิแท้จริงออกมาเป็นลบ เนื่องจากมีผู้เดินทางออกไปต่างประเทศมากกว่าผู้เดินทางเข้ามาในประเทศในช่วงเวลาดังกล่าว
ดังนั้นในเรื่องของอุปสงค์และอุปทาน จากจำนวนผู้อพยพเข้ามาและออกไปจึงไม่ใช่สาเหตุหลัก
นอกจากนั้นในด้านของจำนวนที่พักอาศัย เมื่อมีการเพิ่มดอกเบี้ย จะส่งผลกระทบต่อค่าเช่าสูงขึ้น ถ้าดอกเบี้ยสูงขึ้น แลนด์ลอร์ดบางคนอาจจำต้องขายบ้าน โดยจะมีแลนด์ลอร์ดคนใหม่เข้ามาซื้อและปล่อยเช่าแทน ดังนั้นจำนวนที่พักอาศัยให้เช่าจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก
ในขณะที่อัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรออสเตรเลียก็อยู่ในอัตราต่ำมาก กฎเรื่องอุปสงค์และอุปทานจึงไม่สามารถนำมาอ้างได้ว่าเป็นสาเหตุหลักของค่าเช่าสูงขึ้น
จากการศึกษาของฝ่ายวิจัยธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ถึงพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงในช่วงเวลาที่ไวรัส COVID-19 ระบาดก็คือ อัตราเฉลี่ยของจำนวนคนต่อหลังค่าเรือน
อัตราดังกล่าวได้ลดลงจาก 2.60 คนต่อหลังคาเรือนมาอยู่ที่ 2.55 คนต่อหลังคาเรือน แม้ตัวเลขจะดูไม่มาก แต่มันเทียบเท่ากับกับคนเป็นล้านคน หรือหมายความว่าประเทศจำเป็นต้องมีบ้านและอพาร์ตเมนต์สร้างใหม่รองรับอีกไม่ต่ำกว่า 140,000 หลังในช่วงเวลาดังกล่าว
นาง Luci Ellis หัวหน้าฝ่าเศรษฐกิจของ RBA เชื่อว่า การระบาดของไวรัส COVID-19 และการล็อคดาวน์ ทำให้ประชาชนเล็งเห็นถึงอันตรายจากการอยู่รวมกันหนาแน่น
(อาจมีต่อ)
jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้ชั่วคราว)