28 ก.พ. 2021 ข้อมูลการซื้อขายบ้านในนครซิดนีย์ช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีการซื้อขายกันชนิดไม่เกรงใจ COVID-19 ด้วยราคาเฉลี่ยเกินกว่าหลังละ 3 ล้านเหรียญอีก 10 ย่าน ทำให้ตอนนี้นครซิดนีย์มีย่านที่มีบ้านราคาเฉลี่ยมัธยฐานเกินกว่า 3 ล้านเหรียญแล้วทั้งสิ้น 39 ย่าน

ผู้อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า ภายในสิ้นปีนี้หากแนวโน้มของการซื้อขายบ้านยังอยู่ในอัตราเดิม นครซิดนีย์จะมีย่านที่มีบ้านราคาเฉลี่ย 3 ล้านเหรียญขึ้นไปถึง 60 ย่านทีเดียว

จากข้อมูลของ realestate.com.au ยังระบุว่ายังมีอีก 18 ย่านที่ราคาบ้านกำลังเดินหน้าผ่านเส้นแบ่ง 3 ล้านเหรียญภายในไม่กี่เดือนข้างหน้า

เมื่อมองดูถึงราคาบ้านเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมาทั่วประเทศ นอกเหนือจากนครซิดนีย์มีเพียง 3 ย่านเท่านั้นที่ผ่านหลัก 3 ล้าน ในจำนวนนี้ 2 ย่านอยู่ในนครเมลเบิร์นและอีกหนึ่งย่านอยู่ในกรุงแคนเบอร์รา

สำหรับบ้านราคา 3 ล้านเหรียญขึ้นไปรายใหม่ แม้จะไม่อยู่ติดทะเลหรือริมอ่าวซิดนีย์แต่ก็สามารถผ่านหลักสามล้านเหรียญมีดังนี้ Clareville ($3.6 ล้าน), Castlecrag ($3.19 ล้าน), Kilala ($3.1 ล้าน), North Bondi ($3.1 ล้าน), Hunters Hill ($3.1 ล้าน), Tennyson Point ($3.1 ล้าน), Balgowlah ($3.05 ล้าน), Dolans Bay ($3.05 ล้าน), East Lindfield ($3.0 ล้าน) และ Artamon ($3.0 ล้าน)

รูปแบบของการเพิ่มราคานำไปสู่ราคาบ้านในย่านใกล้เคียงกันพลอยได้อานิสงส์มีราคาบ้านขยับขึ้นไปด้วยอย่างเช่นย่าน Cremone ($2.97 ล้าน), Bondi ($2.95 ล้าน), Coogee ($2.9 ล้าน), Seaforth ($2.89 ล้าน), South Coogee ($ 2.85 ล้าน), Lindfield ($2.84 ล้าน), North Wiloughby ($2.82 ล้าน), Bondi Beach ($2.8 ล้าน), Reverview ($2.8 ล้าน), และ Waverly ($2.77 ล้าน) เป็นต้น

อย่างไรก็ตามบ้านในย่านเหล่านี้ยังห่างไกลลิบลับกับบ้านริมอ่าวซิดนีย์ทางตะวันออกตอนในของนครซิดนีย์๋อย่างเช่น Dalring Point, Point Piper และ Vaucluse ถิ่นที่อยู่อาศัยของชนระดับมหาเศรษฐี

นาง Nerida Conisbee ผู้อำนวยการฝ่ายเศรษฐศาสตร์ของ realestate.com.au กล่าวว่า ปรากฎการณ์ของราคาบ้านเฉลี่ยเกิน 3 ล้านเหรียญถึง 10 ย่านถือว่า “เป็นประวัติการณ์” (unprecedented)

ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นเพราะอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันอยู่ในจุดที่ต่ำที่สุด, จำนวนบ้านเสนอขายมีน้อย ในขณะที่ความต้องการซื้อมีสูงมาก

รายงานของ Demographia World Urban Areas ที่ออกมาในต้นสัปดาห์นี้แสดงให้เห็นว่าราคาที่อยู่อาศัยในนครซิดนีย์ได้ถีบตัวสูงขึ้นเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่หลายแห่งทั่วโลก

โดยซิดนีย์จัดอยู่ในอันดับตามหลังเพียงสองเมืองคือฮ่องกงกับแวนคูเวอร์ที่มีบ้านมีราคาสูงที่สุดของโลก ด้วยมาตรวัดช่องว่างระหว่างอัตราเฉลี่ยของราคาและรายรับ

นาง Conisbee กล่าวว่านครซิดนีย์ประสบปัญหาเช่นเดียวกับฮ่องกงและแวนคูเวอร์ก็คือสภาพภูมิศาสตร์ทำใหญ่ยากต่อการสร้างบ้านหลังใหม่ขึ้นมา ซึ่งมันก็เป็นผลทำให้เกิดแรงจูงใจของผู้ต้องการซื้อ

เธอกล่าวว่า ราคาบ้านในซิดนีย์สูงกว่าเมืองอื่น ๆ ภายในประเทศ เพราะซิดนีย์คือเมืองของโลกอย่างแท้จริง (truly global city) เป็นเมืองที่มีค่าจ้างงานสูงที่สุดและเป็นเมื่องที่ได้รับความสนใจจากผู้ต้องการซื้อที่ร่ำรวย

นอกจากนั้นแบบจำลองของสถาบันการเงินของออสเตรเลียต่างชี้ไปในทิศทางเดียวกัน

รายงานของธนาคาร Westpac ที่ออกมาในสัปดาห์นี้ทำนายว่า ราคาบ้านของนครซิดนีย์จะเพิ่มขึ้น 20% ในช่วงสองปีข้างหน้า ในขณะที่ธนาคาร Commonwealth ทำนายว่าราคาบ้านในนครซิดนีย์จะเพิ่มขึ้น 7.5% ภายในปี 2021

อัตราดอกเบี้ยระดับต่ำมีส่วนทำให้ผู้ต้องการซื้อสามารถหาซื้อบ้านที่มีราคาสูงขึ้นได้ เพราะการผ่อนส่งบ้านราคา 3 ล้านเหรียญในปีนี้ มีจำนวนเท่ากับการผ่อนส่งบ้านราคา 2 หรือ 2.5 ล้านเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com (งดใช้ชั่วคราว)

jingjonews เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: ข่าวรัฐนิวเซาท์เวลส์, ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, ประเทศออสเตรเลีย, รัฐนิวเซาท์เวลส์, ราคาบ้านในซิดนีย์, ราคาบ้านในออสเตรเลีย, ออสเตรเลีย