ตึก Mascot Towers ต้องซ่อม $53 ล้านส่งเจ้าของต้องขายทิ้งหรือล้มละลาย

ข่าวออนไลน์สำนักข่าว ABC วันที่ 17 เม.ย. 2020 เสนอข่าวอาคาร Mascot Towers เจอค่าซ่อม 53 ล้านเหรียญ ผลักดันให้เจ้าของอพาร์ตเมนท์ร่วมกันพิจารณาขายทิ้งในราคาที่ดิน

17 เม.ย. 2020 อาคารที่อยู่อาศัย Mascot Towers ย่าน Mascot เขต Inner West ที่เคยกลายเป็นข่าวมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง บัดนี้ได้รับการเปิดเผยว่ามีค่าซ่อมที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะต้องร่วมกันรับผิดชอบถึง 53 ล้านเหรียญ (1,094,000,000 ล้านบาท)

ผู้อยู่อาศัยในอาคารได้อพยพออกจากอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยหลังจากพบรอยแตกร้าวที่คานรับน้ำหนักหลักที่ฐานตัวอาคารเมื่อเดือนมิถุนายนปีที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบันยังไม่มีวี่แววว่าจะสามารถกลับเข้าที่พักได้

ในขั้นต้นมีการประมาณค่าซ่อมแซมอยู่ที่ 7 ล้านเหรียญ ชำระโดยผ่านค่าธรรมเนียมอาคารชุดพิเศษ (special strata levy) ที่เจ้าของทุกคนจะต้องช่วยกันออก โดยปกติจะคำนวณตามพื้นที่ของการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

แต่อย่างไรก็ตามค่าซ่อมแซมได้บานปลายเป็น 16 ล้านเหรียญ, แล้วเป็น 25 ล้านเหรียญ ก่อนที่ในสัปดาห์นี้มีการประเมินใหม่ปรับขึ้นเป็น 32 ล้านเหรียญ

เงินที่ใช้ในการซ่อมแซมนี้จะมาจากการกู้เงินผ่อนชำระคืนภายใน 15 ปี  ซึ่งจะมีดอกเบี้ยทั้งสิ้น 21.5 ล้านเหรียญ นำไปสู่ค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 53.5 ล้านเหรียญ

เมื่อคำนวณจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์จำนวน 132 อยู่นิตก็จะตกเฉลี่ยอพาร์ตเมนต์กว่า 400,000 เหรียญ (8.3 ล้านบาท) ที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะมีหนี้สินเพิ่มขึ้นโดยภาวะจำยอมทั้งที่ไม่ใช่ความผิดพลาดของพวกเขา

นาง TS (นามสมมุติ) เจ้าของเพนท์เฮาส์ขนาด 3 ห้องนอนกล่าวว่า เธอจะต้องจ่ายเงินเพิ่มขึ้น 5,000 เหรียญในแต่ละเดือนกับการซ่อมอาคาร Mascot Towers นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมอาคารชุดตามอัตราปกติ, ค่าผ่อนส่งธนาคารจากการกู้ยืมเงินมาซื้ออพาร์ตเมนต์, และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งเธอคงต้องยอมขายทิ้งในราคาถูก มิฉะนั้นหนี้สินเหล่านี้จะฉุดให้เธอเข้าสู่การล้มละลาย

นาย Brain Tucker เจ้าของอพาร์ตเมนท์และเป็นหนึ่งในคณะกรรมการอาคารชุดกล่าวว่า เจ้าของอาพาร์ตเมนต์ทุกคนได้ถูกขอร้องให้พิจารณาการขายอพาร์ตเมนต์รวมกัน

เขากล่าวว่า ทางออกหนึ่งก็คือการขายอาคาร Mascot Towers ออกไปในราคาของที่ดิน

นาย Tucker ให้ความเห็นว่า “เราจะทำอะไรได้?” “เราพยายจะแก้ปัญหามัน แต่(การซ่อมแซม)มันก็จะทำให้เราเป็นหนี้ไปตลอดชีวิตของเรา…หรือเราจะโยนเงินใส่ลงไปแต่กลับพบว่ามันต้องใส่เงินมากขึ้นไปอีกและพบความบกพร่องของอาคารเพิ่มขึ้นอีก”

“มันเป็นสถานการณ์ที่มีแต่เสียกับเสีย…. เราเพียงแต่มองหาช่องทางที่เลวร้ายน้อยที่สุด”

เขากล่าวว่า ขณะนี้บริษัทผู้พัฒนาอาคาร Mascot Towers ได้ตัดช่องน้อยเอาตัวรอดไปแล้วด้วยการประกาศล้มละลาย ความรับผิดชอบจึงตกอยู่กับผู้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้ง 132 ยูนิต

รัฐบาลรัฐนิวเซาท์เวลส์ได้ให้ความช่วยเหลือในด้านค่าเช่าในการหาที่อยู่ให้กับเจ้าของและผู้พักอาศัยในขณะที่มีการแก้ไขอาคารและการสอบสวนทางด้านมาตรฐานของการก่อสร้างอาคารดำเนินต่อไป

เหตุการณ์ที่เกิดกับอาคาร Mascot Towers เกิดขึ้นตามหลังเหตุการณ์ที่คล้ายคลึงกันกับอาคาร Opal Tower ที่ Sydney Olympic Park เขต City of Parramatta ทางตะวันตกของนครซิดนีย์ที่เกิดรอยแตกร้าวจนผู้อยู่อาศัยต้องอพยพออกจากตัวอาคารในคืนวันคริสต์มาสอีฟที่ 24 ธันวาคมปี 2018 จนถึงเดือนมิถุนายน 2019 อพาร์ตเมนต์ประมาณครึ่งหนึ่งยังไม่มีความปลอดภัยต่อการกลับเข้าอยู่อาศัย จนกระทั่งครึ่งหลังของเดือนธันวาคมปี 2019 หรือหนึ่งปีพอดีเจ้าของและผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจึงสามารถกลับเข้าพักอาศัยได้

หมายเหตุ  อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศในวันที่ 17 เม.ย. 2020 เงิน 1 ดอลล่าร์ออสเตรเลียเท่ากับ 64 เซนต์สหรัฐและเท่ากับ 20.64 บาท  (ข้อมูลกลางจาก google.com.au ณ เวลา UTC 10.44 น. 17/04/2020)

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com (งดใช้ชั่วคราว)

Jingjonews เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , , , , , ,

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: