27 ต.ค. 2019 รัฐบาลกลางได้ประกาศดันโครงการช่วยผู้มีรายได้ต่ำและปานกลางในการซื้อบ้านหลังแรกปีละ 10,000 หลังด้วยระบบ “มาก่อนได้ของดีก่อน”* โดยจะเริ่มขึ้นโครงการเฟสแรกในวันที่ 1 มกราคม 2020 นี้
(หมายเหตุ *“มาก่อนได้ของดีก่อน” มาจากวลีที่ว่า “first-in, best-dressed” เป็นสำนวนออสเตรเลียหมายถึงผู้มาก่อนก็จะได้รับผลตอบรับที่พึงปรารถนามากกว่าผู้มาที่หลัง ซึ่งคล้ายกับวลีว่า “first come, first served ซึ่งเป็นสำนวนออสเตรเลียเช่นกัน คือมาก่อนได้ของคุณภาพดีไปก่อน อย่างเช่นเราเข้าไปดูงานงานแสดงพลุปีใหม่หากมาถึงก่อนก็จะได้เลือกจุดชมวิวที่ดีที่สุดก่อน)
โครงการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของฝ่ายรัฐบาลในการหาเสียงเลือกตั้งในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ด้วยการเสนอการรับประกันเงินกู้เพื่อซื้อบ้านด้วยเงินดาว์นต่ำเพียง 5% เท่านั้น (ในปัจจุบันธนาคารพาณิชย์กำหนดที่ 30% หรือบางรายอาจเสนอต่ำกว่าเล็กน้อย) ด้วยการกำหนดเพดานของราคาที่อยู่อาศัยตามนครหลวง, เมืองขนาดใหญ่และเมืองตามชนบทขนาดเล็กตามตารางดังนี้
| รัฐและดินแดน | นครหลวง-เมืองใหญ่ | ส่วนที่เหลือ |
| นิวเซาท์เวลส์ | $700,000 | $450,000 |
| วิกตอเรีย | $600,000 | $375,000 |
| ควีนสแลนด์ | $475,000 | $400,000 |
| เวสเทิร์นออสเตรเลีย | $400,000 | $300,000 |
| เซาท์ออสเตรเลีย | $400,000 | $250,000 |
| แทสเมเนีย | $400,000 | $300,000 |
| ออสเตรเลียนแคพิทอล | $500,000 | – |
| นอร์เทิร์นเทร์ริทอรี | $375,000 | – |
เป็นต้นว่าผู้อยู่ในนครบริสเบนสามารถเข้าร่วมโครงการโดยราคาที่อยู่อาศัยสูงสุด 475,000 เหรียญ โดยผู้กู้จะต้องมีเงินดาวน์ 23,750 เหรียญ (แทนที่จะเป็น 142,500 เหรียญ) และในส่วนอื่น ๆ ของรัฐ 400,000 เหรียญต้องมีเงินดาวน์ 20,000 เหรียญ (แทนที่จะเป็น 120,000 เหรียญ)
กรอบของราคาที่อยู่อาศัยตามนครหลวงยังรวมถึงเมืองขนาดใหญ่ที่มีประชากรเกินกว่า 250,000 คน อย่างเช่นเมืองโกลด์โคสต์, นิวคาสเซิล, Lake Macquarie, Sunshine Coast, Illawarra (Wollongong) และ Geelong เป็นต้น
ส.ว. Mathias Cormann รัฐมนตรีการเงินกล่าวว่าราคาเพดานได้กำหนดตามราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยมัธยฐานของนครหลวงและในชนบทของรัฐและดินแดนต่าง ๆ
โครงการดังกล่าวจะเปิดให้ผู้มีรายได้พึงประเมินภาษี (taxable income ) ตั้งแต่ 0 ถึง 125,000 เหรียญต่อปีสำหรับบุคคลเดี่ยว และไม่เกิน 200,000 เหรียญสำหรับคู่สมรสและคู่อยู่กินฉันท์สามีภรรยาในการซื้อที่อยู่อาศัยที่เจ้าของอยู่เองด้วยระบบการผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยปกติ
แต่จากการวิจัยของ CoreLogic พบว่าราคาที่อยู่อาศัย (บ้านและอพาร์ทเมนต์) โดยเฉลี่ยมัธยฐานในนครซิดนีย์อยู่ที่ 805,000 เหรียญและในนครเมลเบิร์นอยู่ที่ 635,000 เหรียญหรือสูงกว่าที่รัฐบาลประเมินไว้
ส.ส. Michael Sukkar รัฐมนตรีช่วยการคลังและรัฐมนตรีดูแลงานด้านที่อยู่อาศัยกล่าวว่า จะมีธนาคาร 2 ใน 4 ของธนาคาร ‘เดอะบิ๊กโฟร์’ ถูกเลือกเข้าร่วมโครงการ โดย 50% ของการรับประกันจะถูกกันไว้สำหรับธนาคารขนาดเล็กและสถาบันให้กู้ยืมในภูมิภาคที่เข้าร่วมโครงการ
ทางด้านนาย Anthony Albanese หัวหน้าพรรคฝ่ายค้านออกมากล่าวว่า โครงการของรัฐบาลดูจะเร่งรีบและมีเวลาเตรียมตัวน้อยเกินไป ถึงตอนนี้เหลือเวลาอีกสองเดือน แต่รัฐบาลยังไม่สามารถเปิดเผยธนาคารที่เข้าร่วมโครงการและดอกเบี้ยเงินกู้ในโครงการ
ร่างพ.ร.บ.โครงการผู้มีรายได้ต่ำและปานกลางในการซื้อบ้านครั้งแรกได้ถูกนำผ่านสภาในเดือนนี้ โดยพรรคฝ่ายค้านให้การสนับสนุน
jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com (งดใช้ชั่วคราว)
Jingjonews เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์
Categories: ข่าวออสเตรเลีย
Leave a Reply