คนจนได้เฮ รัฐบาลดันโครงการช่วยผู้มีรายได้ต่ำซื้อบ้านปีละ 10,000 หลัง

27 ต.ค. 2019 รัฐบาลกลางได้ประกาศดันโครงการช่วยผู้มีรายได้ต่ำและปานกลางในการซื้อบ้านหลังแรกปีละ 10,000 หลังด้วยระบบ “มาก่อนได้ของดีก่อน”* โดยจะเริ่มขึ้นโครงการเฟสแรกในวันที่ 1 มกราคม 2020 นี้

(หมายเหตุ *“มาก่อนได้ของดีก่อน” มาจากวลีที่ว่า “first-in, best-dressed” เป็นสำนวนออสเตรเลียหมายถึงผู้มาก่อนก็จะได้รับผลตอบรับที่พึงปรารถนามากกว่าผู้มาที่หลัง ซึ่งคล้ายกับวลีว่า “first come, first served ซึ่งเป็นสำนวนออสเตรเลียเช่นกัน คือมาก่อนได้ของคุณภาพดีไปก่อน อย่างเช่นเราเข้าไปดูงานงานแสดงพลุปีใหม่หากมาถึงก่อนก็จะได้เลือกจุดชมวิวที่ดีที่สุดก่อน)

โครงการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของฝ่ายรัฐบาลในการหาเสียงเลือกตั้งในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ด้วยการเสนอการรับประกันเงินกู้เพื่อซื้อบ้านด้วยเงินดาว์นต่ำเพียง 5% เท่านั้น (ในปัจจุบันธนาคารพาณิชย์กำหนดที่ 30% หรือบางรายอาจเสนอต่ำกว่าเล็กน้อย) ด้วยการกำหนดเพดานของราคาที่อยู่อาศัยตามนครหลวง, เมืองขนาดใหญ่และเมืองตามชนบทขนาดเล็กตามตารางดังนี้

 

รัฐและดินแดน นครหลวง-เมืองใหญ่ ส่วนที่เหลือ
นิวเซาท์เวลส์ $700,000 $450,000
วิกตอเรีย $600,000 $375,000
ควีนสแลนด์ $475,000 $400,000
เวสเทิร์นออสเตรเลีย $400,000 $300,000
เซาท์ออสเตรเลีย $400,000 $250,000
แทสเมเนีย $400,000 $300,000
ออสเตรเลียนแคพิทอล $500,000
นอร์เทิร์นเทร์ริทอรี $375,000

เป็นต้นว่าผู้อยู่ในนครบริสเบนสามารถเข้าร่วมโครงการโดยราคาที่อยู่อาศัยสูงสุด 475,000 เหรียญ โดยผู้กู้จะต้องมีเงินดาวน์ 23,750 เหรียญ (แทนที่จะเป็น 142,500 เหรียญ) และในส่วนอื่น ๆ ของรัฐ 400,000 เหรียญต้องมีเงินดาวน์ 20,000 เหรียญ (แทนที่จะเป็น 120,000 เหรียญ)

กรอบของราคาที่อยู่อาศัยตามนครหลวงยังรวมถึงเมืองขนาดใหญ่ที่มีประชากรเกินกว่า 250,000 คน อย่างเช่นเมืองโกลด์โคสต์, นิวคาสเซิล, Lake Macquarie, Sunshine Coast, Illawarra (Wollongong) และ Geelong เป็นต้น

ส.ว. Mathias Cormann รัฐมนตรีการเงินกล่าวว่าราคาเพดานได้กำหนดตามราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยมัธยฐานของนครหลวงและในชนบทของรัฐและดินแดนต่าง ๆ

โครงการดังกล่าวจะเปิดให้ผู้มีรายได้พึงประเมินภาษี (taxable income ) ตั้งแต่ 0 ถึง 125,000 เหรียญต่อปีสำหรับบุคคลเดี่ยว และไม่เกิน 200,000 เหรียญสำหรับคู่สมรสและคู่อยู่กินฉันท์สามีภรรยาในการซื้อที่อยู่อาศัยที่เจ้าของอยู่เองด้วยระบบการผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยปกติ

แต่จากการวิจัยของ CoreLogic พบว่าราคาที่อยู่อาศัย (บ้านและอพาร์ทเมนต์) โดยเฉลี่ยมัธยฐานในนครซิดนีย์อยู่ที่ 805,000 เหรียญและในนครเมลเบิร์นอยู่ที่ 635,000 เหรียญหรือสูงกว่าที่รัฐบาลประเมินไว้

ส.ส. Michael Sukkar รัฐมนตรีช่วยการคลังและรัฐมนตรีดูแลงานด้านที่อยู่อาศัยกล่าวว่า จะมีธนาคาร 2 ใน 4 ของธนาคาร ‘เดอะบิ๊กโฟร์’ ถูกเลือกเข้าร่วมโครงการ โดย 50% ของการรับประกันจะถูกกันไว้สำหรับธนาคารขนาดเล็กและสถาบันให้กู้ยืมในภูมิภาคที่เข้าร่วมโครงการ

ทางด้านนาย Anthony Albanese หัวหน้าพรรคฝ่ายค้านออกมากล่าวว่า โครงการของรัฐบาลดูจะเร่งรีบและมีเวลาเตรียมตัวน้อยเกินไป ถึงตอนนี้เหลือเวลาอีกสองเดือน แต่รัฐบาลยังไม่สามารถเปิดเผยธนาคารที่เข้าร่วมโครงการและดอกเบี้ยเงินกู้ในโครงการ

ร่างพ.ร.บ.โครงการผู้มีรายได้ต่ำและปานกลางในการซื้อบ้านครั้งแรกได้ถูกนำผ่านสภาในเดือนนี้ โดยพรรคฝ่ายค้านให้การสนับสนุน

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com (งดใช้ชั่วคราว)

Jingjonews เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , ,

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: