ราคาบ้าน-ยูนิตออสเตรเลียร่วงหนักสุดในรอบ 15 ปี

26 ม.ค. 2019 ตลาดที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียเข้ามาสู่ “สภาวะใหม่” หลังจากราคาบ้านและอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศลดลง 6.5% ในปี 2018 ในขณะที่ราคาบ้านในนครซิดนีย์มีมูลค่าตกต่ำที่สุดในรอบ 2 ทศวรรษ

ตัวเลขดังกล่าวมาจากงานวิจัยของ Domain อ้างถึงสาเหตุที่ราคาบ้านลดลงก่อนหน้านี้เกิดจากปัจจัยการเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ยเงินกู้หรือการเปลี่ยนแปลงของเศรษฐกิจ แต่มีปัจจัยเข้ามาใหม่ก็คือความเข้มงวดในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย

กฎระเบียบได้บังคับให้ธนาคารพานิชย์เพิ่มความเข้มงวดกับนักลงทุนและการให้สินเชื่อประเภทชำระดอกเบี้ยอย่างเดียว ในขณะที่ผลของคณะกรรมการไต่สวนแห่งชาติในเรื่องของการให้บริการของธนาคารพานิชย์ที่มีกำหนดร้ายงานรอบสุดท้ายในเดือนหน้าทำให้ธนาคารผู้ปล่อยกู้ชะรอและเพิ่มความเข้มงวดในการให้สินเชื่อมากขึ้น

ราคาที่บ้านในไตรมาสเดือนธันวาคมได้ตกลง 1.8% ส่งผลให้ราคาบ้านของปี 2018 ทั้งปีตกลงทั้งสิ้น 5.6% มาอยู่ที่เฉลี่ยหลังละ 799,438 เหรียญ (18.1 ล้านบาท) ต่ำที่สุดในรอบ 15 ปี

ที่อยู่อาศัยในนครซิดนีย์พบว่าราคาบ้านลดลง 11.4% นับจากกลางปี 2017 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ราคาบ้านขึ้นสูงสุด ตามมาด้วยในปี 2018 มีราคาบ้านลดลงอีก 9.9% ถือเป็นราคาตกลงต่ำที่สุดในรอบกว่า 20 ปี

ดร. Nicola Powell นักวิจัยอาวุโสของ Domain กล่าวว่าราคาบ้านในซิดนีย์ได้ลดลงในทุกไตรมาสของปี 2018 ถือเป็นปรากฎการณ์ครั้งที่สอง ก่อนหน้านี้เคยเกิดขึ้นในปี 2008 ซึ่งเป็นปีที่เกิดเหตุการณ์วิกิติการณ์ทางการเงินทั่วโลก (GFC)

ราคาเฉลี่ยของบ้านในนครซิดนีย์ปี 2018 อยู่ที่ 1.06 ล้านเหรียญ (24.1 ล้านบาท) โดยลดลง 11.4% ในขณะที่ราคายูนิตของนครซิดนีย์อยู่ที่เฉลี่ย 702,000 เหรียญ (15.9 ล้านเหรียญ) หรือลดลง 5.8%

ในช่วงเวลาเดียวกันในนครเมลเบิร์นราคาบ้านลดลง 8.4% มาอยู่ที่เฉลี่ย 833,300 เหรียญ (18.9 ล้านบาท) ส่วนยูนิตราคาลดลง 4.3% มาอยู่ที่เฉลี่ย 479,300 เหรียญ (10.9 ล้านเหรียญ)

นครโฮบาร์ทในรัฐแทสมาเนียเป็นเมืองเดียวที่แสดงความโดดเด่นของราคาที่อยู่อาศัยในปี 2018 โดยมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 8.8% ตามด้วยนครแอดิเลดเพิ่มขึ้น 1.7%

ส่วนในกรุงแคนเบอร์ราและนครบริสเบนราคาทรงตัว ในขณะที่เมืองดาร์วินและนครเพิร์ทมีราคาลดลง

หมายเหตุ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศในวันที่ 26 มกราคม 2019 เงิน 1 ดอลลาร์ออสเตรเลียเท่ากับ 72 เซนต์สหรัฐและเท่ากับ 22.69 บาทสาเหตุที่ค่าเงินกระเตื้องขึ้นจากวันที่ 25 มกราคมซึ่งอยู่ที่ 22.48 บาทอันเนื่องมาจากสำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานยอดการว่างงานของเดือนธันวาคมลดลงจาก 5.1% มาอยู่ที่ 5.0% ทำให้การค่าเงินเอ-ดอลล่าร์กระเตื้องขึ้นมาที่ 71.61 เซนต์สหรัฐ (ข้อมูลกลางจาก google.com.au)

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com (งดใช้ชั่วคราว)

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , ,

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: