อพาร์ตเมนต์ให้เช่าในซิดนีย์ว่างบานเบอะ ส่อเค้าค่าเช่าจะถูกลง

ย่าน Kellyville ถิ่นที่อยู่หนาแน่นแห่งใหม่ของคนไทยถูกระบุว่ามีอัตราที่พักอาศัยให้เช่าว่างสูงที่สุดในนครซิดนีย์ : ภาพชั่วคราวจากสำนักข่าว SBS

18 ก.ค. 2018 ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในนครซิดนีย์จะมีโอกาสที่ดีที่สุดในรอบ 13 ปี หลังจากอัตราที่พักอาศัยให้เช่าว่างสูงสุดมานับตั้งแต่ปี 2005

จากการศึกษาของ SQM Research บริษัทประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์พบว่าในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา อัตราที่พักอาศัยให้เช่าในนครซิดนีย์ 2.8% ว่างโดยไม่มีผู้เช่า โดยเพิ่มจากเดือนพฤษภาคมที่อยู่ในระดับ 2.5% ซึ่งไม่เคยปรากฎอัตราว่างสูงอย่างนี้มานับจากปี 2005

นาย Louis Christopher กรรมการผู้จัดการของ SQM กล่าวว่าถือเป็นเรื่องปกติที่ที่อยู่อาศัยว่างจะเพิ่มขึ้นในช่วงฤดูหนาว แต่ครั้งนี้ถือว่าเพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติ ทำให้เชื่อว่าขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัยของนครซิดนีย์กำลังหวนกลับมาสู่ตลาดของผู้ซื้อและตลาดของผู้เช่าแล้ว

เขากล่าวว่าตลอดเวลาที่ผ่านมามีอพาร์ตเมนต์แห่กันสร้างเพื่อรองรับการเติบโตของประชากร แต่กลับพบว่าประชากรจำนวนมากได้ตัดสินใจย้ายถิ่นไปนครหลวงอื่นหรือในภูมิภาคเพื่อหาที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่านครซิดนีย์

ค่าเช่าที่พักอาศัยในนครซิดนีย์ได้เริ่มลดลงมาประมาณหนึ่งปี และส่อเค้าว่าจะลดลงเรื่อย ๆ เนื่องจากอุปสงค์ของที่พักยังเพิ่มขึ้น จากโครงการสร้างอพาร์ตเมนต์ที่ขึ้นกันเป็นดอกเห็ด

นาย Christopher กล่าวว่าอัตราการเติบโตของพลเมืองในนครซิดนีย์ลดลง แต่กลับพบว่าอัตราเติบโตไปเพิ่มที่นครบริสเบน เนื่องจากมีการย้ายถิ่นของประชากรจากนครซิดนีย์และจากนครหลวงอื่น ๆ ไปที่นั่น

การย้ายถิ่นสะท้อนให้เห็นจากตัวเลขอัตราที่พักอาศัยให้เช่าว่างในนครบริสเบนได้ลดลงจาก 3.6% ในปีที่ผ่านมามาอยู่ที่ 3.0% ในปีนี้

นครเพิร์ทและเมืองดาร์วินยังคงมีอัตราที่พักอาศัยว่างให้เช่าย่ำแย่กว่านครซิดนีย์ที่ 4.1% และ 3.5% ตามลำดับ แต่อย่างไรก็ตามอัตราที่พักว่างที่นครเพิร์ทได้ปรับตัวดีขึ้นจาก 5.4% ในเดือนมิถุนายนปีที่ผ่านมา

นครเมลเบิร์นและนครแอดิเลดเป็นเมืองที่มีอัตราที่พักให้เช่าว่างอยู่ในระดับต่ำกว่า 2% ทั้งคู่ ในขณะที่นครโฮบาร์ทและกรุงแคนเบอร์ราอยู่ในระดับต่ำกว่า 1%

กร๊าฟแสดงอัตราที่พักอาศัยให้เช่าว่างเปรียบเทียบระหว่างเดือนมิถุนายน 2017 (สีเข้ม) และเดือนมิถุนายนปี 2018 (สีอ่อน) : ภาพกร๊าฟจาก SQM Research

ราคาค่าเช่าเริ่มลดลงเนื่องจากที่พักให้เช่าวางเพิ่มขึ้น

ขณะนี้มีเพียงนครซิดนีย์เท่านั้นที่ราคาที่พักให้เช่าลดลงในช่วงปีที่ผ่านมา โดยอัตราค่าเช่าบ้านลดลง 2.2% และค่าเช่ายูนิตลดลง 0.1%

อย่างไรก็ตามนครซิดนีย์ยังเป็นเมืองที่มีค่าเช่าที่พักอาศัยสูงที่สุดในประเทศโดยมีค่าเช่าบ้านโดยเฉลี่ยที่ 709 เหรียญต่อสัปดาห์และยูนิตที่ 522 เหรียญต่อสัปดาห์

กรุงแคนเบอร์ร่าเป็นเมืองที่มีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นสูงที่สุด โดยค่าเช่าบ้านอยู่ที่เฉลี่ย 631 เหรียญต่อสัปดาห์และยูนิตที่ 440 เหรียญต่อสัปดาห์ หรือเพิ่มขึ้น 13.0% และ 6.6% ในช่วงปีที่ผ่านมาตามลำดับ

นครโฮบาร์ทซึ่งมีอัตราที่พักว่างในระดับต่ำมาก ได้ส่งผลให้ค่าเช่าในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมาถีบตัวสูงขึ้น โดยค่าเช่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 400 เหรียญต่อสัปดาห์หรือเพิ่มขึ้น 8.5% และค่าเช่ายูนิตอยู่ที่ 347 เหรียญหรือเพิ่มขึ้น 10.4%

แต่โดยรวมแล้วอัตราค่าเช่าที่พักโดยเฉลี่ยทั่วประเทศไม่ได้ขึ้นมาก โดยค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้น 0.5% และค่าเช่ายูนิตเพิ่มขึ้น 0.9%

ที่ไหนในซิดนีย์ที่มีที่พักให้เช่าว่างเพิ่มขึ้น

พบว่าเกิดขึ้นในพื้นที่ทางตะวันออกของนครซิดนีย์ (ถิ่นคนมีอันจะกิน) ได้เพิ่มจาก 1.9% ในปีที่ผ่านมาพุ่งพรวดมาอยู่ที่ 3.1% (ที่ย่าน Bondi ค่าเช่าหนึ่งเตียงนอนในห้องแชร์สองเตียงนอนตกสัปดาห์ละ 300 เหรียญ)

พื้นที่ฝั่งซิดนีย์เหนือตอนใต้ (ถิ่นคนมีอันจะกินอีกเช่นกัน) พุ่งไปที่ 4.1% อันเนื่องมาจากมีการแห่กันสร้างอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น

ที่ The Hills ได้เพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวจากช่วงสองปีที่ผ่านมาขึ้นมาอยู่ที่ 4.9%

ย่าน Kellyville ใน The Hills ประมาณ 36 กม.ทางตะวันออกเฉียงเหนือของนครซิดนีย์ที่ได้ชื่อว่าเป็นที่อยู่หนาแน่นแห่งใหม่ของชุมชนชาวไทย (จากข่าวจิงโจ้นิว์หัวข้อ “ยิ่งกว่าฟันธงข้อมูลสำมะโนประชากรปักธง Kellyville ถิ่นคนไทยอยู่หนาแน่นในซิดนีย์” ลงวันที่ 21 เมษายน 2018) มีอัตราที่พักให้เช่าว่างสูงสุดในนครซิดนีย์ที่ 7.1% ตามด้วยย่าน Box Hill ซึ่งอยู่ติดกันมีอัตราว่าง 6.9%

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , , , , , , , , ,

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: