มีเงิน $1.2 ล้านซื้อบ้านซิดนีย์รัศมี 10 กม.ไม่ได้แล้ว ยกเว้นบ้านระดับกาก

บ้านขนาด 1 ห้องนอนตั้งอยู่เลขที่ 37 ถนน Boundary St. ย่าน Darlington ภายในรัศมี 3 กม. เสนอขายในราคา 850,000 ถือเป็นราคาบ้านที่เสนอขายถูกที่สุดภายในรัศมี 10 กม. : ภาพจากนสพ. The Telegraph

5 พ.ย. 2017 ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังเดี่ยวภายในเขตวงแหวนตอนในของนครซิดนีย์ หากมีเงินต่ำกว่า 1.2 ล้านเหรียญถือเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้เสียแล้ว เว้นแต่จะซื้อบ้านระดับรองลงมาที่ยังพอหลงเหลืออยู่

จากการวิจัยของ CoreLogic RP ผู้นำด้านการวิจัยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียและนิวซีแลนด์เปิดเผยว่ายังพอมีบ้านภายในรัศมี 10 กม.จากใจกลางนครซิดนีย์ที่มีราคาบ้านต่ำกว่า 1.2 ล้านเหรียญ โดยประมาณว่าไม่ถึง 80 หลัง

แต่บ้านเหล่านี้หากไม่อยู่ใต้แนวทางขึ้นลงของเครื่องบินที่สนามบินนานาชาติ Kingsford Smith ก็เป็นบ้านที่ถูกทอดทิ้งจนผุพังเกินกว่าจะซ่อมแซม หรืออย่างดีหน่อยก็เป็นบ้านขนาด 2 ห้องนอนหนึ่งห้องน้ำโดยไม่มีที่จอดรถ

บ้านเลขที่ 57 ถนน Petersham Rd. ในย่าน Marrickville ดูด้านนอกพอทนแต่ข้างในเละตุ้มเป๊ะ : ภาพจากนสพ. The Telegraph

CoreLogic ได้ยกตัวอย่างบ้านในที่ถูกทิ้้งให้รกร้างจนผุพังคือบ้านเลขที่ 57 ถนน Petersham Rd. ในย่าน Marrickville เขต Inner West เป็นบ้านขนาด 3 ห้องนอน ไม่มีที่จอดรถ ติดประกาศไว้เริ่มที่ 850,000 เหรียญแต่ตั้งความหวังขายได้ในราคา 975,000 เหรียญ เอเยนซี่ผู้ทำหน้าที่ตัวแทนซื้อขายให้เหตุผลว่าเป็นการเสนอขายตามราคาประเมินที่ดินจากสำนักงานที่ดินเท่านั้น

บ้านเลขที่ 35 ถนน Church St. ย่าน Camperdown เสนอขายที่ประมาณ 1.2 ล้านเหรียญ : ภาพจากนสพ. The Telegraph

ย่าน Camperdown ภายในรัศมี 4 กม.และเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยซิดนีย์ซึ่งบ้านส่วนใหญ่เป็นบ้านขนาดเล็กราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.554 ล้านเหรียญ แต่มีบ้านเลขที่ 35 ถนน Church St. เป็นบ้านขนาด 1 ห้องนอน หลังคาสังกะสีไม่มีที่จอดรถ เสนอขายในราคา 1.2 ล้านเหรียญ เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของบ้านราคา 1.2 ล้านเหรียญลงมา

นาย Cameron Kusher นักวิจัยอาวุโสของ CoreLogic กล่าวว่า ในปัจจุบันราคาบ้านต่ำสุดภายในรัศมี 10 กิโลเมตรจากใจกลางนครซิดนีย์อยู่ที่เฉลี่ย 1.2 ล้านเหรียญ

เขากล่าวว่าราคาบ้านในเขตเมืองชั้นในถีบตัวสูงขึ้น ปัจจัยหนึ่งมาจากผู้อพยพส่วนใหญ่ชอบที่จะอยู่ใกล้ตัวเมืองให้มากที่สุด ผู้อพยพที่ร่ำรวยเข้ามาใหม่ หรือผู้อพยพที่ทำมาหากินจนร่ำรวยก็จะเลือกหาซื้อบ้านที่อยู่ใกล้ตัวเมืองเท่าที่จะทำได้

เมื่อเดือนมีนาคม 2016 จิงโจ้นิวส์ได้นำเสนอรายงานของ CoreLogic ถึงย่าน Sydenham ซึ่งเป็นเขตพื้นที่โรงงานเป็นหนึ่งใน 29 ย่านภายในรัศมี 20 กม.จากใจกลางนครซิดนีย์มีราคาบ้านต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญ ซึ่งราคาเฉลี่ยในตอนนั้นอยู่ที่ 927,500 เหรียญ แต่ในวันนี้ย่าน Sydenham ซึ่งอยู่ห่างจากซิดนีย์ CBD 8 กม.มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.22 ล้านเหรียญ (จากข่าว “บ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 1 ล้านยังพอหาได้ในรัศมี 20 กม.จากซิดนีย์ CBD” ลงวันที่ 26 มีนาคม 2016 ท่านสามารถอ่านข่าวย้อนหลังได้ด้วยการกดคลิกที่ “ราคาบ้านในซิดนีย์” ที่ Tags ท้ายข่าวนี้)

ย่าน Sydenham ถือเป็นย่านที่มีราคาบ้านโดยเฉี่ยต่ำที่สุดในจำนวนย่านที่อยู่ภายในรัศมี 10 กม. ตามด้วยย่าน Tempe และ St Peter โดยบ้านมีราคาเฉลี่ยระหว่าง 1.22 ล้านเหรียญถึง 1.27 ล้านเหรียญ

เหตุผลสำคัญที่ทำให้ทั้งสามย่านมีราคาบ้านต่ำสุด ก็เนื่องจากทั้งสามย่านอยู่ใกล้หรืออยู่ใต้แนวทางเครื่องบินขึ้นลงของเส้นทาง B ซึ่งมีเครื่องบินแท็กซี่ผ่านเหนือบ้านเฉลี่ยวันละ 70 เที่ยว

Sydenham ซึ่งดูจะได้เปรียบกว่าเนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานีชุมทางรถไฟ แต่เสียเปรียบตรงที่เป็นย่านที่ตั้งของพื้นที่โรงงานเป็นส่วนใหญ่

นอกจากนั้นยังมีย่าน Waterloo, Turrella, Pyrmont, Erskineville, Camperdown, Newtown และ Mascot ติดกลุ่มบ้าน 10 ย่านที่มีราคาบ้านโดยเฉลี่ยต่ำสุดภายในรัศมี 10 กม.

สำหรับราคาบ้านโดยเฉลี่ยมัธยฐานต่ำสุด 10 อันดับแรกภายในรัศมี 10 กม.จากใจกลางนครซิดนีย์มีดังนี้

 

เขต ย่าน ห่าง ล้านเหรียญ
Sydenham Inner West 8 กม. $1.22 +
Tempe Inner West 9 กม. $1.22 +
St Peter Inner West 7 กม. $1.27 +
Waterloo City of Sydney 4 กม. $1.27 +
Turrella Bayside 10 กม. $1.29 +
Pyrmont City of Sydney 2 กม. $1.35 +
Erskineville City of Sydney 3 กม. $1.42 +
Camperdown City of Sydney 4 กม. $1.45 +
Mascot Bayside 7 กม. $1.46 +
Newtown Inner West 4 กม. $1.47 +

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , , , , , , ,

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: