UBS ชี้ราคาบ้านในซิดนีย์ติดท็อปไฟว์ของโลก ที่เสี่ยงต่อฟองสบู่แตก

บ้านจัดสรรในออสเตรเลีย : ภาพจาก News.com.au

30 ก.ย. 2017 UBS Group AG ระบุโตรอนโตและลอนดอนเป็นเมืองที่มีราคาบ้านเสี่ยงต่อฟองสบูแตกจากสาเหตุของการมองเศรษฐกิจในแง่ดีและต้นทุนการกู้ยืมต่ำได้มีส่วนทำให้ราคาบ้านสูงกว่ามูลค่าตามความเป็นจริง

นอกจากนั้นแวนคูเวอร์และซิดนีย์ยังติดกลุ่ม 5 อันดับแรกของความเสี่ยง จากรายงานของ UBS Group AG กิจการด้านธนาคารและการเงินขนาดใหญ่ของโลกซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมืองซูริชประเทศสวิตเซอร์แลนด์

รายงานระบุว่าราคาที่แท้จริงโดยเฉลี่ยต่อปีในซิดนีย์เพิ่มขึ้นปีละ 3.5% มานับจากปี 1980 ซึ่งถือว่าสูงกว่าหลายเมืองบนพื้นโลก

UBS ให้ความเห็นว่า เป็นเพราะซิดนีย์เป็นเมืองในเป้าหมายของนักลงทุนจากประเทศจีนกอปรกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ภายในประเทศต่ำ, ความมั่งคั่งของคนในประเทศเพิ่มขึ้นและความคาดหวังในความจำเริญงอกงาม (exuberant expectations) เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาบ้านในออสเตรเลียเพิ่มสูงขึ้น

ตัวชี้วัด-รอง (sub-indicators) แสดงให้เห็นอย่างชัดแจ้งถึงการเพิ่มระดับความเสี่ยงในตลาดบ้าน ด้วยราคาที่แท้จริงเพิ่มขึ้นจากปี 2012 กว่า 60%

ปัจจัยการพักภาษีและการจ่ายดอกเบี้ยอย่างเดียว (ไม่จ่ายเงินต้น) ช่วยเป็นตัวชดเชยกับปัญหาการขาดความสามารถในการซื้อบ้าน

นาย Stephen Koukoulas กรรมการผู้จัดการฝ่ายเศรษฐกิจการตลาดของ UBS กล่าวว่า ในขณะนี้ราคาบ้านในซิดนีย์อยู่ในระดับของตลาดบ้านที่เรียกว่าขั้นฟองสบู่ลอยตัวสูงสุด โดยเฉพาะเมื่ิอนำเอาเทอมของประชากรเข้ามาเกี่ยวข้อง

ปัจจัยสำคัญต่อความเสี่ยงต่อการเกิดฟองสบู่แตกเช่น ประสิทธิผลทางประชากร (demographic effectiveness), การเพิ่มขึ้นของคนว่างงาน และอัตราดอกเบี้ยถูกปรับให้สูงขึ้น ซึ่งนาย Koukoulas กล่าวว่าในจำนวนนี้ปัจจัยที่อันตรายที่สุดของซิดนีย์ก็คือการว่างงาน (จึงไม่แปลกอะไรที่ช่วงนี้กระทรวงอิมฯจึงจัดหนักกับการยกเลิกวีซ่า 457 และทำการกวาดล้างแรงงานชาวต่างชาติที่ทำงานผิดเงื่อนไขในวีซ่า)

เขากล่าวว่า ถ้าจะมีการล่มสลายของตลาดบ้านในซิดนีย์ จำเป็นต้องมีอัตราว่างงานเพิ่มขึ้นในระดับ 7% ถึง 8%

โตรอนโต (แคนาดา) ได้เข้ามาอยู่ในอันดับเมืองฟองสบู่ในปีแรก ก็เข้ามาอยู่ในตำแหน่งเมืองที่มีบ้านราคาเกินมูลค่าแท้จริงในอันดับสูงสุด ในขณะที่ลอนดอน (อังกฤษ) เข้ามาอยู่ในความเสี่ยงอันดับที่สามของกลุ่มประเทศยุโรป โดยตามหลังสตอกโฮล์ม (สวีเดน) และมิวนิค (เยอรมนี)

มีเพียงชิคาโก (สหรัฐ) เท่านั้นที่เป็นเมืองขนาดใหญ่เมืองเดียวที่ราคาที่อยู่อาศัยต่ำกว่าราคาที่แท้จริง

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , , , , , ,

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: