ย่านคนรวยในนครซิดนีย์เบนจากซิดนีย์เหนือ มาอยู่ตะวันออกตอนใน

นครซิดนีย์มองจากซิดนีย์ตะวันออกไปทางซิดนีย์เหนือ

21 เม.ย. 2017 ย่านคนรวยระดับอัลตรารีชในนครซิดนีย์มีแนวโน้มเบี่ยงเบนจากซิดนีย์เหนือมาอยู่ทางซิดนีย์ตะวันออกเพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้ปีนี้ย่านคนรวย 10 อันดับแรกส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางซิดนีย์ตะวันออกตอนใน

โดยอาศัยข้อมูลจากสำนักงานภาษี (ATO) ล่าสุดในการกำหนดพื้นที่ผู้มีรายได้สูงสุดตามเขตรหัสไปรษณีย์ของนครซิดนีย์พบว่ารายได้พึงประเมินภาษี (taxable income) ของผู้อยู่อาศัยในย่าน Palm Beach, Kirribilli และ Killara ทางตอนเหนือของนครซิดนีย์ซึ่งถือเป็นพื้นที่ที่พักอาศัยของคนรวยมาอย่างช้านาน ในปีนี้ทั้งสามแห่งได้หลุดโผย่านคนรวย 10 อันดับแรกเป็นครั้งแรก

ทั้งสามแห่งถูกเข้ามาแทนที่โดยย่านที่ได้ชื่อว่าเป็นถิ่นของผู้มีอันจะกินเช่นกันคือ Double Bay (ซิดนีย์ตะวันออกตอนใน) , Paddington (ซิดนีย์ตะวันออกตอนใน) และ Balmain (ซิดนีย์ตะวันตกตอนใน)

เขตรหัสไปรษณีย์ 2027 อันได้แก่ย่าน Point Piper และ Darling Point ยังคงครองตำแหน่งพื้นที่อยู่อาศัยของคนรวยที่สุดในนครซิดนีย์และในประเทศออสเตรเลียอย่างไม่เปลี่ยนแปลง ด้วยรายได้พึงประเมินภาษีเฉลี่ย 189,293 เหรียญ (เพิ่มขึ้น 32% จากเมืองทศวรรษที่ผ่านมา)

อันดับสองคือเพื่อนบ้านในเขตรหัสไปรษณีย์ 2030 ของย่าน Vaucluse ด้วยรายได้เฉลี่ย 185,684 เหรียญ (เพิ่มขึ้น 57%) และอันดับสามคือเขตรหัสไปรษณีย์ 2023 ของย่าน Bellevue Hill ที่เฉลี่ย 163,820 เหรียญ (เพิ่มขึ้น 41%)

สองพื้นที่ของซิดนีย์ตะวันออกนี้ได้เข้ามาแทนที่ย่าน Hunters Hill และ Northbridge ทางซิดนีย์เหนือหลุดออกจากตำแหน่งที่สองและสามที่ครองมาอย่างยาวนาน แต่ยังไม่หลุดจาก 10 อันดับแรก

ย่าน Mosman รหัสไปรษณีย์ 2088 ยังคงรักษาตำแหน่งย่านคนรวยอันดับที่สี่ของนครซิดนีย์ และครองตำแหน่งย่านคนรวยที่สุดของซิดนีย์เหนือเป็นครั้งแรกในรอบหลายปี

โดยรวมแล้วย่านคนรวย 10 อันดับแรกของนครซิดนีย์ ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยทางซิดนีย์ตะวันออก 5 รหัสไปรษณีย์, ที่อยู่อาศัยทางซิดนีย์เหนือ 4 รหัสไปรษณีย์และในพื้นที่ซิดนีย์ตะวันตกตอนใน 1 รหัสไปรษณีย์

ดร. Bill Randolph ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยเมืองในอนาคต หรือ City Futures Research Centre แห่งมหาวิทยาลัยนิวเซาท์เวลส์กล่าวว่าความมั่งมีของผู้อยู่อาศัยได้เลื่อนจากซิดนีย์เหนือมาอยู่ที่ซิดนีย์ตะวันออกอันเนื่องมาจากแนวโน้มสำคัญสองประการคืออายุที่เพิ่มขึ้นและการเพิ่มขึ้นของความไม่เท่าเทียมกันในกลุ่มผู้อยู่อาศัย

ดร. Randolph กล่าวถึงกลุ่มคนรวยระดับสูงว่า นิยมที่จะอยู่รวมกันเป็นกลุ่ม พวกเขาไม่ชอบกระจายไปอยู่ในส่วนอื่น ๆ ของซิดนีย์

เขากล่าวว่า ย่านซิดนีย์ตะวันออกมีความเด่นชัดคือ ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี (ริมอ่าวซิดนีย์และทะเล), มีทิวทัศน์สวยงาม, เป็นสถานที่สำหรับอยู่อาศัย และมีคุณสมบัติพิเศษที่ได้รับการชื่นชมและยอมรับในสังคม (social cachet) ซึ่งที่อยู่อาศัยทางเหนือของซิดนีย์ไม่มีความเป็นสังคมคาเชต์อีกต่อไป

ทางด้านซิดนีย์เหนือได้กลายเป็นที่อยู่อาศัยของคนสูงอายุที่เกษียณอายุงาน, ไม่มีแรงผลักดันทางเศรษฐกิจและรายได้เริ่มลดน้อยถอยลง รายได้พึ่งประเมินภาษีจึงลดน้อยลง

สำหรับรายได้พึงประเมินภาษีหรือ taxable income คือรายรับที่แจ้งให้สำนักงานภาษีรับทราบแล้วหักด้วยค่าใช้จ่ายที่สามารถหักลดย่อนภาษีได้ รวมถึงผลขาดทุนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (negative gearing) และรายจ่ายเกี่ยวกับงานเป็นต้น

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , , , ,

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: