แบงก์ชาติคงดอกเบี้ย แต่เตือนธนาคารและผู้กู้เงินซื้อบ้านแบบแรง ๆ

ดร. Philip Lowe ผู้ว่าการธนาคารกลางออสเตรเลีย : ภาพจากนสพ. The SMH

5 เม.ย. 2017 ธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย (RBA) ยังคงอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานไว้ที่ 1.5% ตามความคาดหมาย แต่ได้เตือนผู้กู้เงินเพื่อซื้อบ้านแบบแรง ๆ ถึงการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยไม่ว่าจะขึ้นหรือลงย่อมเสี่ยงต่อความเปราะบางของการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ดร. Philip Lowe ผู้ว่าการธนาคารกลางได้แสดงความเป็นห่วงถึงราคาบ้านที่ถีบตัวสูงขึ้นจนดูเหมือนจะเหนือมูลค่าที่แท้จริงว่าจะเป็นการนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของหนี้สินของครัวเรือน ในขณะที่หน่วยงานวางกฎระเบียบทางการเงินยังคงหารือกันเพื่อหาทางแก้ไข

แล้วกล่าวเตือนว่าการให้กู้ยืมหลายรายทำให้ผู้กู้อยู่ในสภาพแทบไม่เหลือเงินไปใช้จ่ายส่วนอื่นหลังจากผ่อนชำระดอกเบี้ยและเงินต้น   พร้อมทั้งเตือนการให้กู้ยืมประเภทจ่ายดอกเบี้ยอย่างเดียวว่าอยู่ในความเสี่ยงสูง ในช่วงที่ธนาคารพาณิชย์ต่างพากันขยับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้น โดยอ้างว่าต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น

ดร. Lowe กล่าวว่า 40% ของการอุนมัติการให้กู้ยืมประเภทมีหลักทรัพย์จำนองในปีที่ผ่านมาไม่ได้คำนึงถึงการชำระหนี้ตามกำหนดเวลา (เทอมการชำระเช่น 25 ปีหรือ 30 ปีจะต้องมีการผ่อนชำระทั้งดอกเบี้ยและเงินต้น) แต่เป็นการให้จ่ายชำระเฉพาะดอกเบี้ยสำหรับปีแรก ซึ่งถือว่าไม่เป็นไปตามมาตรฐานสากล

แต่ดร. Lowe ได้กล่าวชื่นชมสำนักงานกำกับดูแลและให้คำปรึกษาสถาบันการเงินแห่งออสเตรเลีย (APRA) ในการออกกฎจำกัดให้ธนาคารให้กู้ยืมเงินประเภทมีหลักทรัพย์จำนองโดยชำระดอกเบี้ยอย่างเดียวได้ไม่เกิน 30% ของการให้สินเชื่อใหม่ โดยมีคณะกรรมการหลักทรัพย์และการลงทุนแห่งออสเตรเลีย (ASIC) จะเป็นผู้ตรวจสอบการดำเนินงานของสถาบันการเงินผู้ให้กู้และโบกเกอร์ทางการเงิน

นอกจากเรื่องของราคาบ้านและเงื่อนไขการให้กู้เงินเพื่อซื้อบ้านแล้ว ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อการตัดสินใจของคณะกรรมการธนาคารกลาง เช่นความกังวลในเรื่องอัตราการว่างงานของประเทศในเดือนกุมภาพันธ์ได้เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 5.9% ในขณะที่การใช้จับจ่ายซื้อสินค้าปลีกของประชาชนได้ลดลง 0.1% ในช่วงเดือนเดียวกัน

ปัจจัยดังกล่าวได้ส่งผลกระทบต่อการคาดการณ์การเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศที่กำหนดไว้ปีละ 3% ติดต่อกันในสองปีข้างหน้า อาจจะไม่เข้าเป้า

หลังจากธนาคารกลางประกาศคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ 1.5% ในเวลา 14.30 น. ของวันอังคารที่ 4 เมษายน ซึ่งไม่มีการเปลี่ยนแปลงมาตั้งแต่เดือนสิงหาคมปี 2016 ได้ส่งผลให้ค่าเงินดอลล่าร์ออสเตรเลียอ่อนตัวลงจาก 76.1 เซนต์สหรัฐมาอยู่ที่ 75.6 เซนต์สหรัฐในการซื้อขายของตอนบ่ายของเมื่อวานนี้ (4 เมษายน) ถือเป็นอัตราแลกเปลี่ยนที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่กลางเดือนมีนาคมที่ผ่านมา

 

jingjonews.com

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , ,

Leave a Reply

%d bloggers like this: