โครงการจัดสรรบ้านที่เมือง Mandurah ในรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย บ้านราคาถูก คุณภาพพอทน แต่ห่างไกลแหล่งงาน จึงน่าจะเหมาะสำหรับผู้เกษียณอายุงาน : ภาพจาก America Pink
22 มิ.ย. 2016 ราคาบ้านตามนครหลวงต่าง ๆ ได้ส่อแววลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปีครึ่ง โดยคาดว่าการลดลงของราคาบ้านจะยังคงมีอย่างต่อเนื่องไปอีกระยะหนึ่ง
รายงานล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (ABS) ระบุว่าราคาบ้านที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียได้ตกลง 0.2% ในไตรมาสเดือนมีนาคม 2016 ถือเป็นการตกลงครั้งแรกนับตั้งแต่ไตรมาสเดือนกันยายนปี 2012 โดยบ้านในเมืองดาร์วินตกลงมากที่สุด 2.0%, นครเพิร์ท 1.7% และนครซิดนีย์ 0.7%
ในขณะเดียวกันราคาบ้านในนครโฮบาร์ทยังคงเพิ่มขึ้น 1.1%, นครเมลเบิร์น 0.8%, นครแอดิเลด 0.5%, กรุงแคนเบอร์ร่า 0.4%, นครบริสเบน 0.3% ซึ่งคาดว่าราคาจะเริ่มปรับตัวลดลงตามมาสู่สภาพสมดุล
นาย Tom Kennedy นักเศรษฐศาสตร์จาก JP Morgan เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงราคาเป็นไปตามวงจรของราคาบ้าน แต่ก็เห็นว่าการแห่กันก่อสร้างอพาร์ทเมนท์จนเกินความต้องการในขณะนี้ ซึ่งส่วนใหญ่จะออกสู่ตลาดในปีหน้า จะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ราคาบ้านลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะราคาบ้านในนครซิดนีย์และเมลเบิร์นจะได้รับผลกระทบมากที่สุด
ตารางแสดงอัตราการเติบโตของราคาบ้านหลังจากปรับตามฤดูกาลรายไตรมาส โดย CP Economics จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ
ทางด้านทีมนักเศรษฐศาสตร์จากธนาคาร HSBC คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอ่อนแรงและราคาจะลดลงอีกในไตรมาสเดือนมิถุนายน 2016 อันเนื่องมาจากผลของธนาคารใหญ่ทั้งสี่ออกมาเพิ่มความเข้มงวดในการให้สินเชื่อแก่นักลงทุน กอปรกับการเพิ่มขึ้นในอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัย นอกจากนั้นทั้งรัฐบาลรัฐนิวเซาท์เวลส์และรัฐบาลรัฐวิกตอเรียได้ออกมาใช้มาตรการเก็บค่าอากรแสตมป์โอนบ้านและเก็บภาษีบ้านแก่นักลงทุนชาวต่างชาติ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการซื้อบ้านให้กับประชาชนของประเทศที่ต้องการมีบ้านเป็นหลังแรก (อ่านได้จากข่าว “รัฐน.ซ.ว.ขึ้นอากรแสตมป์ซื้อบ้าน-ภาษีที่ดิน สำหรับนักลุงทุนชาวต่างชาติ” วันที่ 15 มิถุนายน 2016)
ธนาคาร HSBC คาดว่า อัตราเพิ่มขึ้นของราคาบ้านโดยรวมทั้งประเทศจะลดลงจาก 9% ในปีที่ผ่านมาเหลือ 5% ในปีนี้ และจะอยู่ระหว่าง 0% ถึง 5% ในปี 2017
ตัวเลขการอ่อนกำลังในอุตสาหกรรมภาคที่อยู่อาศัยจะช่วยให้ธนาคารกลางหมดความกังวลใจ ต่อการตัดสินใจลดอัตราดอกเบี้ยอีก 0.25% ในวันอังคารที่ 5 กรกฎาคม หลังจากประเทศออสเตรเลียผ่านการเลือกตั้งใหญ่ในวันเสาร์ที่ 2 กรกฎาคมมามาด ๆ หาไม่แล้วเชื่อว่าจะลดอัตราดอกเบี้ยในวันอังคารที่ 2 สิงหาคม
สำนักงานสถิติฯออกมาประกาศในวันอังคารที่ 21 มิถุนายนว่า ในช่วงหนึ่งปีถึงเดือนมีนาคมดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือ RPPI เพิ่มขึ้น 6.8%
สำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านในไตรมาสเดือนมีนาคม 2016 และตัวเลขดัชนี RPPI ทั้งปีถึงเดือนมีนาคม 2016 แยกตามนครหลวงต่าง ๆ มีดังนี้
| นครหลวง |
อัตราไตรมาสมีนาคม 2016 |
ดัชนี RPPI ณ 31 มี.ค.16 |
| ซิดนีย์ | – 0.7% | 9.7% |
| เมลเบิร์น | + 0.8% | 9.8% |
| บริสเบน | + 0.3% | 4.1% |
| เพิร์ท | – 1.7% | 4.5% |
| แอดิเลด | + 0.5% | 3.1% |
| โฮบาร์ท | + 1.1% | 4.2% |
| ดาร์วิน | – 2.0% | 4.9% |
| แคนเบอร์ร่า | + 0.4% |
4.6% |
ตารางราคาบ้านเฉลี่ยมัธยฐานตามนครหลวงต่าง ๆ สินสุด ณ ไตรมาสเดือนมีนาคม 2016
ตารางจาก Domain : ภาพจากสำนักข่าว ABC
jingjonews.com
jingjonews@hotmail.com
จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์
Categories: ข่าวออสเตรเลีย
Leave a Reply