ลางความล่มสลายทางสินเชื่อเริ่มปรากฎ เมื่อปิดประตูคนหนุ่มสาวขอสินเชื่อ

2016-03-07 Mortgage Meltdow3

นสพ. the Telegraph ฉบับ 7 มี.ค. 2016 เสนอข่าวสินเชื่อล้มสลายทำลายความฝัน (คนหนุ่มสาวอยากมีบ้าน)

7 มี.ค. 2016 ตลาดที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียกำลังก่อให้เกิด “ความหายนะทางสังคม” เมื่อคนรุ่นหนุ่มสาวของออสเตรเลียขาดความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้าน ในขณะที่ยอดสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านของชาวออสเตรเลียไต่สู่ระดับ 1.45 ล้านล้านเหรียญเรียบร้อยแล้ว

ผลการศึกษาครั้งล่าสุดระบุว่า ระดับสินเชื่อได้เข้าใกล้สู่จุดหายนะ พร้อมกับเตือนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังติดจำนองโดยเฉพาะในซิดนีย์และเมลเบิร์นว่ากำลังอยู่ในภาวะเสี่ยง เนื่องจากตลาดอพาร์ทเมนท์เข้าใกล้ฟองสบู่แตก หลังจากรัฐบาลผลักดันโครงการก่อสร้างอาคาสูงสำหรับที่พักอาศัยในสองนครหลวงอีกแห่งละ 20,000 ถึง 22,000 โครงการภายในสองปีข้างหน้า

รายงานล่าสุดของสถาบันวิจัยประชากรแห่งออสเตรเลีย (APRI) โดยดร. Bob Birrell และดร. David McCloskey กล่าวว่าราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นตามนครหลวงขนาดใหญ่อย่างซิดนีย์ไม่เอื้ออำนวยต่อการสร้างบ้านใหม่เพื่อรองรับประชากรที่ต้องการสร้างครอบครัว (ในแง่ของผู้ลงทุน)   แต่จะผลักดันให้เกิดการก่อสร้างอาคารสูงที่สามารถทำกำไรได้มากกว่า แต่ไม่เหมาะสมกับการสร้างครอบครัวของคนหนุ่มสาว

ในปี 2015 ราคาบ้านในซิดนีย์อยู่ในระดับ 12.2 เท่าของรายได้เฉลี่ยมัธยฐานของครอบครัวต่อปี ซึ่งในปี 2005 หรือเมื่อ 10 ปีก่อนหน้านี้อยู่ที่ 8.5 เท่า และในช่วงทศวรรษที่ 1980s อยู่ในระดับ 3.0 เท่าของรายได้เท่านั้น   ทำให้ซิดนีย์เป็นเมืองที่ประชากรขาดความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านสูงสุดในอันดับที่สองของโลกรองจากฮ่องกง โดยเลวร้ายกว่ากรุงลอนดอนและนครนิวยอร์ก

ผลของมันทำให้คนหนุ่มสาวไม่มีสิทธิก้าวเข้ามาในตลาดที่อยู่อาศัย พวกเขาถูกตัดออกจากการขอสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นปีละ 100,000 ล้านเหรียญ โดยผู้กู้จำนวนไม่น้อยเป็นการกู้แบบขอชำระแค่ดอกเบี้ยเท่านั้น

รายงานชุดนี้มีชื่อว่า Sydney and Melbourne’s House Affordability Crisis : No End in Sight (วิกฤติความสามารถในการซื้อบ้านในซิดนีย์และเมลเบิร์น : ยังมองไม่เห็นทางยุติ [ปัญหา]) ได้กล่าวโทษนโยบายของรัฐบาลกลางในเรื่องการหักค่าใช้จ่ายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (negative gearing), ภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน (capital gain tax) และการรับผู้อพยพในจำนวนสูง ไปพร้อมกับการวางแผนที่ผิดพลาดของรัฐบาลรัฐนิวเซาท์เวลส์และรัฐบาลรัฐวิกตอเรียชุดปัจจุบัน

ดร. Birrell และดร. McCloskey ได้ตำหนินาย Malcolm Turnbull นายกรัฐมนตรีต่อการเพิ่มความอ่อนไหวครั้งใหญ่ให้กับวิกฤติการณ์ความสามารถในการซื้อบ้าน และเป็นผู้ทำให้เกิด “คนรุ่นเช่าที่อยู่อาศัย” หรือ “Generation Rent” เกิดขึ้น

ผู้วิจัยยังได้ตำหนิโครงการปรับผังเมืองของรัฐบาลน.ซ.ว.ของนาย Mike Baird ด้วยการสร้างตึกสูงเพิ่มขึ้นในเขตเมือง แทนที่จะขยายออกไปสร้างชุมชนใหม่นอกเมือง ที่ประชาชนสามารถมีบ้านในราคาที่ถูกกว่ายูนิตในเมือง

ดร. Birrell กล่าวว่า รัฐบาลอ้างว่ามีความต้องการอาคารสูงสำหรับที่พักของคนหนึ่งหรือสองคนถือเป็นความคิดที่ผิดพลาดอย่างมหันต์ เพราะคนหนุ่มสาวที่ต้องการสร้างครอบครัวมีความต้องการบ้านที่ใหญ่กว่า

จากการศึกษาพบว่าในปี 2022 นครซิดนีย์จะมีอพาร์ทเมนท์เกินความต้องการ 59,064 หลัง แต่บ้านสำหรับครอบครัวจะขาดแคลน 28,432 หลัง

รายงาน Crisis : No End in Sight เตือนว่า ความผิดพลาดในการวางแผนของรัฐบาลบวกกับอัตราดอกเบี้ยต่ำได้ก่อให้เกิดฟองสบู่ หรือเหมือนกับสภาวะเรือนกระดาษ (house of cards เป็นสำนวนหมายถึงโครงสร้างที่ไม่ยั่งยืน อาจจะล้มได้ง่าย ๆ คล้ายกับการเอาไพ่มาต่อกันไปเรื่อย ๆ เมื่อถึงที่สุดมันก็พังลงมา) และนำไปสู่ความหายนะทางสังคมในซิดนีย์และเมลบิร์น

 

2016-03-07 Mortgage Meltdow4

นสพ. Herald Sun ฉบับ 7 มี.ค. 2016 เสนอข่าว บูมอย่างล้มเหลว..การวางแผนที่ไม่ดีหมายถึงอาคารสูง (สำหรับที่พักอาศัย ) มากเกินไป แต่บ้านสำหรับครอบครัวไม่เพียงพอ

 

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดจากการโฆษณาในเชิงพาณิชย์

 



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , , , , , , , , ,

3 replies

  1. ตรงพาดหัวข่าวนี่ คำว่า”ราง”สะกดผิดหรือเปล่าคะ ราง ร เรือนี่จะหมายถึงพวกรางรถไฟ รางที่หมายถึงร่อง ฯลฯ
    ส่วน”ลาง” ล ลิง คือใช้กับพวกลางร้าย ลางบอกเหตุนะคะ คาดว่าคงสะกดตรงพาดหัวผิดค่ะ

Leave a Reply

%d bloggers like this: