กลุ่มลงทุนกิจการธนกิจเตือน เศรษฐกิจใกล้ตกต่ำ / ราคาบ้านจะลด 7.5%

นสพ. the SMH ฉบับ 13 ต.ค. 2015 เสนอข่าวราคาบ้านส่อเค้าลดลง 7.8%

นสพ. the SMH ฉบับ 13 ต.ค. 2015 เสนอข่าวราคาบ้านส่อเค้าลดลง 7.8%

13 ต.ค. 2015 นักเศรษฐศาสตร์จำนวนหนึ่งออกมาเตือนว่า ราคาบ้านจะลดลง 7.5% นับตั้งแต่เดือนมีนาคมปีหน้า อันเป็นผลมาจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจในวงกว้าง ที่จะเสี่ยงต่อการนำพาเศรษฐกิจออสเตรเลียไปสู่ภาวะถดถอย

ทั้งนี้นักธุรกิจที่อยู่ในภาคธนกิจการลงทุนหลายบริษัทออกมาให้ความเห็นว่า อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยของออสเตรียที่เคยเติบโตขึ้นมาในขณะที่อุตสาหกรรมเหมืองแร่ชะลอตัวลง ได้เข้าใกล้จุดรุ่งเรืองสูงสุด อันเนื่องมาจากการเงินของครอบครัวที่ฝืดเคืองมากขึ้นและตลาดที่อยู่อาศัยสร้างออกมาเกินความต้องการ

แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลงเท่ากับได้เพิ่มความสามารถในการซื้อของผู้ต้องการมีบ้านขึ้นมาในระดับหนึ่ง แต่พวกเขาอาจจะตกอยู่ในกับดักจากกลุ่มบุคคลที่ร่วมกันลงขันซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน ซึ่งยังมีในระดับสูง และยังเผชิญต่อความเสี่ยงต่อการเป็นคนว่างงานที่มากับช่วงเศรษฐกิจขาลง

รายงานวิจัยของธนกิจการลงทุน Macquarie Bank ได้คาดการณ์ว่า ราคาบ้านจะลดลงจากระดับขึ้นสูงสุดลงมาประมาณ 7.5%

นักเศรษฐศาสตร์จาก Credit Suisse คาดการณ์ไปไกลกว่านั้น ด้วยการออกมาเตือนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียอยู่ในภาวะเสี่ยงกว่าตลาดหุ้น โดยเฉพาะในรัฐนิวเซาท์เวลส์และวิกตอเรีย

นาย Damien Boey และนาย Hasan Tevfik นักวิจัยด้านการลงทุนของ Credit Suisse กล่าวว่า สภาพการซื้อขายบ้านขณะนี้ได้ส่งสัญญาณว่าจะตกลงอย่างฮวบฮาบ การซื้อบ้านไม่ใช่การลงทุนในสินทรัพย์ที่ปลอดภัยอีกต่อไปเมื่อเทียบกับการลงทุนอื่น ๆ

นาย Alex Joiner นักเศรษฐศาสตร์ จาก Bank of America Merrill Lynch กล่าวว่ามาตรวัดหนี้สินของครัวเรือนได้สูงขึ้นในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ จะมีส่วนเพิ่มความเสี่ยงต่อเศรษฐกิจชะลอตัวแบบตกต่ำอย่างรุนแรงหรือ “Hard Landing”

เขากล่าวว่า อัตราราคาบ้านต่อรายได้อยู่ในระดับ “ไม่เคยพบเคยเห็นมาก่อน” ที่ 5.5 เท่า และหนี้สินครัวเรือนต่ออัตราผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) มาอยู่ที่สถิติสูงสุดที่ 133.6%

ระดับหนี้สินควบคู่ไปกับการตีกลับของอุตสาหกรรมบ้านจะไปกดดันต่อการใช้จ่ายของผู้บริโภคและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครั้งหนึ่งธนาคารกลางออสเตรเลียถูกบีบให้ทำการหยุดความเสี่ยงต่อการเกิดขึ้นเฟ้อด้วยการขึ้นอัตราดอกเบี้ย ถึงเวลานี้ความกดดันดังกล่าวได้หายไปเรียบร้อยแล้ว

นาย Joiner กล่าวว่า ขณะที่โอกาสการชะลอตัวในเศรษฐกิจของจีนที่จะเป็นไปอย่างรวดเร็วและรุนแรง (hard landing) มีน้อยมาก ทำให้ออสเตรเลียรอดพ้นจากเศรษฐกิจถดถอนตามกฎโดมิโน   แต่การลดความต้องการซื้อบ้านลงอย่างฮวบฮาบในซิดนีย์และเมลเบิร์นจะมีผลกระทบรุนแรงกว่า และจะนำไปสู่เศรษฐกิจถดถอยในวงกว้าง

jingjonews@hotmail.com

จิงโจ้นิวส์เป็นสื่อออนไลน์มีวัตุถุประสงค์เพื่อการเผยแพร่ข่าวสาร, บทความและประชาสัมพันธ์เพื่อชุมชน   โดยปลอดโฆษณาในเชิงพาณิชย์  



Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: , , ,

Leave a Reply

%d bloggers like this: