นสพ. the Telegraph ฉบับ 26 มิ.ย. 2015 เป็นหนึ่งในสื่อที่นำช่องโหว่ของกฎหมายของที่อยู่อาศัยมาเปิดเผย

26 มิ.ย. 2015 โดยปกติกฎหมายออสเตรเลียจะอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยก่อสร้างใหม่ได้ โดยยื่นเรื่องผ่านคณะกรรมการพิจารณาการลงทุนจากต่างชาติ (FIRB) เท่านั้น และจะไม่อนุญาตให้ซื้อบ้านที่มีผู้อาศัยอยู่มาแต่เดิม อย่างไรก็ตามได้มีช่องทางให้ชาวต่างชาติพรั่งพรูเข้ามาแย้งซื้อที่อยู่อาศัยหลังเดิมไปจากชาวออสเตรเลียโดยอาศัยกำลังเงินที่เหนือกว่า

ช่องโหว่ทางกฎหมายที่ชาวต่างชาติทะลุเข้าไปกว้านซื้อบ้านอยู่ที่ กฎข้อยกเว้นข้อหนึ่งคือ FIRB จะอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านที่มีอยู่เดิมได้ หากพวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่าบ้านหลังดังกล่าวถึงจุดที่ไม่คุ้มต่ออายุทางเศรษฐกิจ (economic life)

ข้ออ้างที่หวานหมูสำหรับตัวแทนผู้ซื้อบ้านให้ชาวต่างชาติที่ชำชองก็คือ ข้ออ้างถึงครัวและห้องน้ำของตัวบ้านทรุดโทรมจนไม่คุ้มต่อการซ่อมแซม เมื่อเปรียบเทียบกับการรื้อทิ้งแล้วสร้างใหม่ ในขณะที่ FIRB เป็นหน่วยงานคิดเองบนหอคอยงาช้าง จึงอนุมัติให้นายทุนกระเป๋าหนักต่างชาติสามารถเข้ามาประมูลซื้อแข่งกับคนท้องถิ่นได้

เป้าหมายอันดับหนึ่งของชาวต่างชาติโดยเฉพาะมหาเศรษฐีจากจีนแผ่นดินใหญ่ก็คือย่านเก่าแก่ในนครซิดนีย์ เป็นผลให้บ้านทรงเฟเดอเรชั่น และบ้านทรงบังกาโลถูกซื้อแล้วทุบทิ้งเพื่อสร้างใหม่จำนวนมาก

ถนนสายสั้น ๆ สายหนึ่งในเขตซิดนีย์ตะวันตกตอนในอยู่ในข่ายขึ้นทะเบียนมรดกของชาติเพราะเป็นบ้านทรงเฟเดอเรชั่นทั้งสาย ผู้อยู่อาศัยเคยยื่นเรื่องต่อเทศบาลขอดัดแปลงต่อเติม แต่ถูกปฏิเสธโดยขัดกับคุณค่าทางวัฒนธรรมของกลุ่มบ้านทั้งถนน   แต่ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านหลังหนึ่งกลางถนน แล้วทุบทิ้งเพื่อสร้างแฟลตสองชั้นจำนวนหกยูนิตเพื่อให้เช่าทำกำไรอย่างงดงาม

ประมาณกันว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ชาวต่างชาติได้ซื้อบ้านเก่าจำนวน 5,000 หลัง ในมูลค่าประมาณ 10 พันล้านเหรียญ หรือเฉลี่ยหลังละ 2 ล้านเหรียญ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า แนวโน้มของการซื้อบ้านที่มีอยู่เดิมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงที่ค่าเงินดอลลาร์ออสเตรเลียอ่อนตัว อีกทั้งผู้ซื้อยังสามารถเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินอย่างเต็มรูปแบบ ทำให้การลงทุนซื้อที่อยู่ในออสเตรเลียคุ้มกว่าการซื้อที่อยู่อาศัยในนครเซียงไฮ้เหรือกรุงปักกิ่งมาก

สำหรับทำเลโปรดในซิดนีย์ของนักลงทุนชาวจีนก็คือที่ย่าน Hurstville ที่ซึ่งมีคนเชื้อสายจีนอาศัยอยู่หนาแน่นถึง 52% ของประชากร รองลงมาเป็นย่านที่มีคนจีนอาศัยอยู่หนาแน่นเช่น Carlingford, Epping, Chatwood, Wahroonga, Turramurra, Canada Bay และ Ryde

นาย Malcolm Gunning ประธานสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ (REI-NSW) กล่าวว่า การอาศัยช่องโหว่ทางกฎหมายเข้ามาซื้อบ้านที่มีผู้อาศัยเดิมทำให้ย่านเป้าหมายมีราคาบ้านสูงขึ้นไปจากที่เพิ่มขึ้นอยู่แล้วไปอีก 10% ถึง 15%

ในขณะที่โฆษกของเทศบาลเขต Ryde อีกย่านหนึ่งที่มีชาวจีนอยู่หนาแน่น กล่าวว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ ประมาณ 80% มีนักลงทุนชาวจีนเป็นนายทุนอยู่เบื้องหลัง

จากข้อมูลของ FIRB ระบุว่าในปีการเงิน 2013-14 มีชาวต่างชาติยื่นเรื่องขอซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 34.7 พันล้านเหรียญ   ในจำนวนนี้เป็นนักลงทุนจากประเทศจีน 12.4 พันล้านเหรียญ

jingjonews@hotmail.com 

Categories: ข่าวออสเตรเลีย

Tags: การลงทุนจากต่างชาติ, ข่าวรัฐน.ซ.ว., ข่าวออสซี่, ข่าวออสเตรเลีย, รัฐน.ซ.ว., รัฐนิวเซาท์เวลส์, อสังหาริมทรัพย์